나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [8] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [8] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층303호 (광안동,제이제이) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (8)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 249,000,000원

토지면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

토지지분: 20.239196172103846㎡ (약 6.12평)

건물면적: 30.05㎡ (약 9.09평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원의 등기부등본 및 경매 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

광안역 인근에 위치하여 유동인구가 비교적 많고, 주변에 다양한 상업시설과 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. 주거용 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 지역 내 수요를 충족시키는 상권 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 스톤코트, 인조석, 몰탈 위 페인트 마감 등이며 창호는 샷시창입니다. 현상은 보통 수준으로 평가되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화기 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 2호선 광안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 도시형생활주택의 특성상 유사한 건물이 많아 공급 대비 수요의 변화에 민감할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 지역 중 하나인 수영구 광안동에 위치하며, 지하철역과의 접근성이 좋고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 소재합니다. 다세대주택, 도시형생활주택, 원룸형으로 소형 주거 공간의 특성을 지니고 있어 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합할 것으로 보입니다. 현재 상태는 보통으로 평가되었으며, 공부와의 차이점은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 광안동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 소형 주거 공간으로서 실거주 목적뿐만 아니라 투자용으로도 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대 현황을 명확히 파악하고, 향후 건물 관리 및 유지보수 계획을 세우는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계