나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [14] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [14] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 4층404호 (광안동,제이제이) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (14)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 4층404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 253,000,000원

토지면적: 20.56㎡ (약 6.22평)

토지지분: 20.559116910265217㎡ (약 6.22평)

건물면적: 30.52㎡ (약 9.23평)

건물지분: 30.525㎡ (약 9.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

평가대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 129-46번지에 위치하며, '광안초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태와 함께 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

교통의 요지인 부산 도시철도 2호선 '광안역'이 인접해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 전문가를 통한 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

채권자는 '대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역으로, 다양한 편의시설과 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

본 물건은 '광안초등학교' 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

또한, '광안역'을 중심으로 형성된 상권과도 인접해 있어 상업 시설 이용에 편리함을 더합니다.

다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화기 설비, 그리고 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

도시철도 2호선 '광안역'을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 기존 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물이 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로, 공간 활용도 면에서 1인 가구 또는 소규모 가구에 더 적합할 수 있으며, 대가족 거주에는 제약이 있을 수 있습니다.

현재까지 확인된 바에 따르면, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

건축물 자체의 현황 및 관리 상태에 따라 향후 수리 또는 유지보수 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본 다세대주택은 역세권의 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 물건입니다.

광안초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합합니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

전반적으로 안정적인 수요와 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(광안역) 프리미엄과 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경

다양한 근린생활시설 및 상업시설 접근 용이

1인 가구 및 소규모 가구 수요에 맞는 소형 주택

법원 정보

부산동부지원 경매2계