나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [7] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [7] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층302호 (광안동,제이제이) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (7)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 261,000,000원

토지면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

토지 지분: 21.212428733457923㎡ (약 6.42평)

건물면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

건물 지분: 31.495㎡ (약 9.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 16개호입니다. 외벽은 스톤코트마감, 인조석마감 및 몰탈위페인트마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 등입니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대-도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.이용 현황 및 설비

이용상태: 공부상 일련번호(1-17)은 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로 등재되어 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 공부와의 차이

토지이용계획: 제2종일반주거지역(2023-12-20)입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "광안초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장과 도시철도 2호선 "광안역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태: 대상 물건 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 선순위 권리관계, 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

주의사항: 본 물건은 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로, 해당 유형의 특징을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 광안초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다. 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성: 도시철도 2호선 광안역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량을 이용한 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근에 위치한 다양한 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육시설: 광안초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

주변 환경: 부산의 대표적인 명소인 광안리 해변과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임대차 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

건축 유형: 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로, 향후 재건축이나 리모델링 시 조합원 구성 등에서 복잡한 절차가 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 주거 환경을 저해하는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동이라는 우수한 입지에 자리한 도시형생활주택입니다. 광안역 역세권이라는 점과 학교 및 생활 편의시설이 인접해 있다는 점이 큰 장점입니다. 주거 지역으로서 안정적인 환경을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 원룸형 도시형생활주택이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심지 중 하나인 수영구 광안동에 위치하며, 광안역을 중심으로 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

풍부한 생활 인프라: 광안초등학교를 비롯한 교육 시설과 다수의 근린생활시설이 인접하여 높은 생활 편의성을 제공합니다.

미래 가치: 광안리 해변과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 지역 발전 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

경매 특성 활용: 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 철저한 사전 조사와 권리분석을 통해 안전하고 성공적인 투자를 계획할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계