나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [9] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [9] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경240
• 주소: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층304호 (광안동,제이제이)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 3층304호 (광안동,제이제이) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (9)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 3층304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 30.09㎡ (약 9.10평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 도시철도 2호선 "광안역"이 소재해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 출퇴근 및 이동에 대한 편의성을 높여줄 것으로 보입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 가진 지상 5층 건물 내 제3층 제304호입니다. 외벽은 스톤코트, 인조석 마감 및 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 건물 현황은 보통 수준으로 평가되었습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화기 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 도시가스를 이용한 난방 설비가 설치되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 공동주택(다세대-도시형생활주택) 등의 부지로 이용되고 있습니다. 본 물건은 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 "제2종일반주거지역"으로 지정되어 있습니다 (2023년 12월 20일 기준). 이는 향후 건축 행위 등에 대한 기본적인 사항을 규정합니다.

1.8. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용에 차이가 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않아 "미상"으로 기재되어 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역인 광안동에 위치하여 지리적 이점이 높습니다. 특히 광안초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 광안역 역세권에 포함되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 부산 시내 타 지역으로의 접근성을 높여줍니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "공부와의 차이: 없음"으로 명시되어 있어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, "임대관계: 미상"이라는 점은 향후 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의 경매 물건의 경우, 낙찰 후 기존 임차인 및 소유자의 명도 절차를 거치게 되며, 법원 절차에 따라 진행될 것입니다.

4. 상권 분석

광안동 지역은 부산에서도 상권이 발달한 곳으로 알려져 있습니다. 특히 광안역을 중심으로 다양한 상업 시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있으며, 광안리 해수욕장과 인접하여 유동인구가 많습니다. 주거 밀집 지역에 위치하고 있어 배후 수요 또한 탄탄하며, 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 최근 일부 지역에서는 임대료 상승으로 인한 상권 변화 및 젠트리피케이션 현상도 나타나고 있으니, 이에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

5. 생활 정보

주거지로서의 생활 편의성이 높습니다. 광안초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이하며, 시내버스 정류장 및 광안역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 주변의 근린생활시설을 통해 각종 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 수월하며, 광안리 해수욕장 및 수영강변 공원 등 여가 및 휴식 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그들의 권리 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다. 또한, 도시형생활주택(원룸형)의 경우, 공급량 증가에 따른 공실 위험을 고려해야 하며, 시장 상황에 따라 임대 수익률 변동성이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 광안초등학교 인근이라는 점은 실수요자에게 매력적이며, 투자 목적 시에도 안정적인 임대 수요가 예상되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 광안역 도보권 내 위치하여 출퇴근 및 외부 이동이 용이합니다.

- 생활 편의시설: 상업 시설, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 풍부하여 거주 만족도가 높습니다.

- 교육 환경: 광안초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실수요 확보에 유리합니다.

- 발전 가능성: 광안동 지역은 지속적인 개발 및 수요 증가가 예상되는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적: 30.09㎡의 건물 면적으로, 1인 가구나 소형 가구의 임대 수요를 공략하기에 적합합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계