나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [2] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [2] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 2층202호 (광안동,제이제이) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 253,000,000원

토지 면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

건물 면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의 사항: 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)

1.2. 입지 조건

평가 대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 '광안초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태와 각종 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 '광안역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 권리 분석은 매우 중요하며, 등기부등본상의 모든 권리 관계, 말소 기준 권리, 인수되는 권리 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 통해 안전한 낙찰을 위한 사전 점검이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 광안동 일대는 주거 단지가 풍부하며, 지역 주민들의 생활 편의 수요를 충족시킬 수 있는 다양한 상권이 발달해 있습니다. 또한, '광안역'을 중심으로 다양한 근린생활시설과 상가가 밀집해 있어 생활 편의성이 높고, 잠재적인 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 위치하며, 매각 대상은 제2층 제201호 외 16개 호수 중 하나로 보입니다. 외벽은 스톤코트, 인조석, 몰탈 위 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창이 설치되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 난방 설비가 구비되어 있습니다. 공부상으로는 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. 전용면적은 31.50㎡이며, 공급면적은 37.32㎡입니다.

1.6. 주변 환경 (혐오시설 검토)

주변 지역은 주택가와 함께 상업 시설이 혼재되어 있으며, '광안역'을 중심으로 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 광안초등학교, 동아중학교, 수영중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 현재 검색 결과상으로는 별도의 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현황 점유자 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. [cite: 7 (from original prompt, but not in search results, so omitted)] 만약 명도가 필요한 상황이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대 및 도시형생활주택의 특성상 공동 관리 및 건물 유지 보수에 대한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택)은 '광안역' 역세권에 자리 잡아 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 광안초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 명도 및 권리 관계를 제외하면 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

광안역 역세권이라는 점과 부산의 주요 지역에 속해 있다는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 신혼부부 등 소형 주택을 찾는 수요층을 대상으로 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계