나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [5] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층205호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [5] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 2층205호 (광안동,제이제이) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2024타경240 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (5)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층205호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 246,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.56㎡ (약 6.22평)

토지지분: 20.559116910265217㎡ (약 6.22평)

건물면적: 30.52㎡ (약 9.23평)

건물지분: 30.525㎡ (약 9.23평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제2층 제205호

외벽: 스톤코트, 인조석, 몰탈위 페인트 마감

창호: 샷시창

이용 상태: 공부상 일련번호(1-17)은 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수, 승강기, 화재경보/탐지/소화, 도시가스 난방 설비 등

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대-도시형생활주택) 부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-12-20)

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, '광안초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

교통 환경으로는 도보 거리에 부산 도시철도 2호선 '광안역'이 소재하고 있으며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 가능하여 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

주변 학군으로는 광안초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 통상적인 임의경매 절차를 거쳐 매각될 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리관계가 존재하는지는 더욱 면밀한 조사가 필요합니다. '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

광안동 일대는 부산의 대표적인 인기 지역 중 하나로, 특히 광안역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 최근 10년간 광안리 해변 인근 상권이 높은 성장세를 보이며, MZ세대와 관광객들이 선호하는 카페, 음식점, 술집 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 지역은 주거지가 형성된 곳으로, 인근에 형성된 근린생활시설 및 상업 시설을 이용하기에 편리한 입지입니다. 또한, 비교적 젊은 층 유입이 활발한 지역으로 상권 활성화 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 부산의 주요 관광지인 광안리 해수욕장과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 광안초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 부산 지하철 2호선 광안역을 통해 시내 접근성이 뛰어납니다. 다양한 상업시설, 병의원, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

'임대관계: 미상'으로, 현재 해당 호실의 임대 현황 및 점유 관계를 정확히 파악해야 합니다. 공실 발생 시 공실 위험이나 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대주택 중 도시형생활주택(원룸형)이라는 점은 향후 매매 시 특정 수요층에 한정될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 향후 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 광안초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 광안역을 통한 교통 편리성 또한 뛰어납니다. 발달된 상권과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 리스크와 원룸형 도시형생활주택으로서의 시장 특성을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 수영구 광안동, 광안역 초역세권 인근으로 교통 및 생활 인프라가 탁월합니다.

* 교육 환경: 광안초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 상권 활성화: 부산의 대표적인 인기 지역으로, 젊은 층 유입 및 상권 성장 가능성이 높습니다.

* 주거 선호도: 광안리 해수욕장 인근의 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 여건을 갖추고 있습니다.

* 소형 주택: 도시형 생활주택(원룸형)으로 1인 가구 및 소형 가구의 수요를 타겟팅할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계