나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [3] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층203호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경240 [3] 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층203호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경240
- 주소: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 2층203호 (광안동,제이제이)
- 용도: 도시형생활주택
부산동부지원 경매2계 2024타경240 | 소재지: 부산광역시 수영구 무학로52번길 36-11, 2층203호 (광안동,제이제이) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산 동부지원 2024타경240 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 부산동부지원 2024타경240 (3)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 129-46 제이제이 2층203호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.감정가 및 면적
감정가: 242,000,000원
건물 면적 (전용면적 추정): 30.05㎡ (약 9.09평)
토지 지분 면적: 20.24㎡ (약 6.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.매각 상세
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 현황 및 분석
1.2. 1.위치 및 주위 환경
평가 대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
특히, 도시철도 2호선 '광안역'이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 5층 건물이며, 해당 물건은 2층 203호입니다.
건물 외벽은 스톤코트 마감, 인조석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창이 설치되어 있습니다.
전반적인 건물 상태는 양호한 것으로 평가됩니다.
공부상 해당 물건은 공동주택(다세대-도시형생활주택-원룸형)으로 분류되어 있으며, 현황 이용 상태도 동일합니다.
1.2. 4.설비 내역
내부에는 위생 및 급배수 설비가 설치되어 있습니다.
또한, 승강기 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화기 설비 등 안전 관련 시설이 갖추어져 있습니다.
난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.
1.2. 5.토지 형상 및 이용 상태
토지는 인접 토지와 비교하여 등고평탄한 가장형의 형태를 띠고 있습니다.
현재 공동주택(다세대-도시형생활주택) 등의 부지로 이용 중에 있습니다.
1.2. 6.인접 도로 상태
평가 대상 물건 북동측으로는 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.
1.2. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따라 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다 (2023년 12월 20일 기준).
이는 일반적인 주거 기능이 유지되며, 건폐율 및 용적률이 적용되는 지역입니다.
1.2. 8.공부와의 차이
현황과 공부상 내용에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.2. 9.기타 참고사항 (임대 관계 등)
임대 관계: 임대 여부 및 현 임차인에 대한 정보는 미상입니다.
기타: 별도 특이사항은 없습니다.
1.3. 전문 컨설팅 의견
1.3. 1.입지 조건
본 물건은 부산의 인기 주거 지역인 광안동, 특히 지하철 2호선 광안역 역세권에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.
단지 인근에 광안초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
광안대교를 통한 시내외 접근성이 뛰어나 부산 전역으로의 교통이 매우 편리합니다.
주변에 다양한 상가, 병원, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.3. 2.권리 분석
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 '대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 진행되고 있습니다.
일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 이루어지며, 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.
다만, 세부적인 권리 분석 및 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필수적입니다.
본 물건의 경우, 임대차 관계가 미상으로 되어 있어 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.3. 3.상권 분석
광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 복합 지역으로, 다양한 연령대의 수요층을 확보하고 있습니다.
본 물건은 주거용 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지 등과 인접해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
광안역 역세권이라는 점은 임대 수익률을 높이는 데 긍정적인 요소로 작용하며, 광안리 해변과도 가까워 관광객을 대상으로 한 단기 임대 사업의 가능성도 있습니다.
주변에 근린생활시설이 발달하여 상권 형성이 잘 되어 있습니다.
1.3. 4.생활 정보
단지 바로 옆에 광안초등학교가 위치하여 자녀 교육에 매우 편리합니다.
도보 거리에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.
광안역을 이용하면 대형 쇼핑몰, 문화시설 등도 쉽게 접근 가능합니다.
주말에는 인근 광안리 해변을 산책하거나 여가를 즐기기 좋습니다.
1.3. 5.잠재적 리스크
임대 관계 미확인: 현재 물건에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 상세한 현황 조사 보고서 확인이 필요합니다.
건물 노후화: 건물 준공 연도가 명시되어 있지 않으나, 다세대 및 도시형 생활주택의 경우 건물 노후화에 따른 수리 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
혐오시설: 본 물건 소재지 주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 6.종합 의견
본 물건은 부산 수영구 광안동이라는 뛰어난 입지에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 역세권의 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
특히 광안초등학교 인근으로 학군이 좋고, 주변 상권이 발달하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 미상 건에 대한 명도 리스크는 존재합니다.
적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.3. 7.투자 포인트
최고의 입지: 부산 수영구 광안동, 광안역 역세권, 초등학교 인접.
편리한 교통: 지하철 2호선 광안역을 통한 시내 접근성 탁월.
안정적인 수요: 주거 밀집 지역으로 원룸형 주택의 꾸준한 임대 수요 기대.
생활 편의성: 각종 편의시설, 학교, 상가 등이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도 높음.
잠재적 가치: 지속적인 도시 개발 및 광안리 지역의 가치 상승 가능성.
법원 정보
부산동부지원 경매2계