나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1021 [1] 경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1021 [1] 경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1021
• 주소: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매2계 2024타경1021 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5 | 감정가: 226,364,120원 | 최저가: 158,455,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경1021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 밀양지원 2024타경1021 (1)

* 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5

* 용도: 단독주택

* 감정가: 226,364,120원

* 토지면적: 507.00㎡ (약 153.37평)

* 토지지분: 507㎡ (약 153.37평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 275.79㎡ (약 83.43평)

* 건물지분: 275.79㎡ (약 83.43평)

* 건물 제시외면적: 27.80㎡ (약 8.41평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 특이사항: 법정지상권

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕'임.

1.2. 입지조건

* 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 기호1은 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접해 있으며, 기호3은 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

* 가장 중요한 권리 사항으로 '법정지상권'이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 법적으로 인정되는 것으로, 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 중요한 사항이므로 철저한 조사가 필요합니다.

* 기타 채권/채무 관계는 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 대지면 본초리 본초리는 농촌취락지대로, 주된 용도는 주거 및 농업 관련 시설입니다. 따라서 일반적인 상업 시설의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다.

* 주변에는 농경지가 분포하고 있어 농업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있습니다.

* 주변 현황을 지도 서비스로 확인한 결과, 인근에 혐오시설이나 특별한 위험 시설은 확인되지 않았습니다. 주요 시설로는 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 마을회관 및 소규모 농업 관련 시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 단독주택으로 이용 중이며, 철골 및 경량기포콘크리트 구조의 2층 건물입니다.

* 내부에는 기본적인 전기 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 전기 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 일부 제시외 건물(기호4,5)은 농업용 창고로 이용 중이며, 다른 제시외 건물과 함께 한 동으로 이용되고 있습니다.

* 감정평가 요항표에 따르면, 현장 조사 시 소유자가 직접 이용 중인 것으로 구두 조사되었으나, 정확한 임대차 관계는 재확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 명시된 법정지상권의 존재는 낙찰 후 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 분쟁을 야기할 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 이에 대한 구체적인 내용과 범위를 반드시 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이:

* 토지: 공부상 지목이 '답'이나 현황은 농업용 창고 부지로 이용 중입니다.

* 건물: 공부상 지붕 재질과 현황 지붕 재질이 상이합니다.

* 건물 4,5: 공부상 별동이나 현황은 타 제시외 건물과 일부 구조를 공유하며 일괄 이용 중입니다.

* 제시외 물건: 특정 냉동/냉장 창고 및 컨테이너 박스가 매각에서 제외되므로, 이 부분은 명확히 인지해야 합니다.

* 협소한 진입 도로: 일부 접면 도로의 폭이 좁아 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경상남도 창녕군 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 농업용 창고 부지입니다.

* 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

* 감정가는 2억 2천만 원대이며, 토지 약 153평, 건물 약 83평 규모입니다.

* 가장 큰 쟁점은 '법정지상권'의 존재이며, 이는 본건의 가치 및 활용에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 법정지상권 관련 상세 조사가 선행되지 않는다면, 투자 결정에 신중해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역에서의 전원생활이나 농업 관련 시설 운영을 고려하는 경우, 상대적으로 넓은 토지 면적이 장점이 될 수 있습니다.

* 법정지상권 문제가 명확히 해소되거나, 인수하더라도 문제가 없을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 단, 법정지상권으로 인한 불확실성이 매우 높으므로, 이를 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 밀양지원 2024타경1021 (1)

* 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5

* 용도: 단독주택

* 감정가: 226,364,120원

* 토지면적: 507.00㎡ (약 153.37평)

* 토지지분: 507㎡ (약 153.37평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 275.79㎡ (약 83.43평)

* 건물지분: 275.79㎡ (약 83.43평)

* 건물 제시외면적: 27.80㎡ (약 8.41평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 특이사항: 법정지상권

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕'임.

1.2. 입지조건

* 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 기호1은 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접해 있으며, 기호3은 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

* 가장 중요한 권리 사항으로 '법정지상권'이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 법적으로 인정되는 것으로, 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 중요한 사항이므로 철저한 조사가 필요합니다.

* 기타 채권/채무 관계는 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 대지면 본초리 본초리는 농촌취락지대로, 주된 용도는 주거 및 농업 관련 시설입니다. 따라서 일반적인 상업 시설의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다.

* 주변에는 농경지가 분포하고 있어 농업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있습니다.

* 주변 현황을 지도 서비스로 확인한 결과, 인근에 혐오시설이나 특별한 위험 시설은 확인되지 않았습니다. 주요 시설로는 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 마을회관 및 소규모 농업 관련 시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 단독주택으로 이용 중이며, 철골 및 경량기포콘크리트 구조의 2층 건물입니다.

* 내부에는 기본적인 전기 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 전기 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 일부 제시외 건물(기호4,5)은 농업용 창고로 이용 중이며, 다른 제시외 건물과 함께 한 동으로 이용되고 있습니다.

* 감정평가 요항표에 따르면, 현장 조사 시 소유자가 직접 이용 중인 것으로 구두 조사되었으나, 정확한 임대차 관계는 재확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 명시된 법정지상권의 존재는 낙찰 후 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 분쟁을 야기할 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 이에 대한 구체적인 내용과 범위를 반드시 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이:

* 토지: 공부상 지목이 '답'이나 현황은 농업용 창고 부지로 이용 중입니다.

* 건물: 공부상 지붕 재질과 현황 지붕 재질이 상이합니다.

* 건물 4,5: 공부상 별동이나 현황은 타 제시외 건물과 일부 구조를 공유하며 일괄 이용 중입니다.

* 제시외 물건: 특정 냉동/냉장 창고 및 컨테이너 박스가 매각에서 제외되므로, 이 부분은 명확히 인지해야 합니다.

* 협소한 진입 도로: 일부 접면 도로의 폭이 좁아 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경상남도 창녕군 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 농업용 창고 부지입니다.

* 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

* 감정가는 2억 2천만 원대이며, 토지 약 153평, 건물 약 83평 규모입니다.

* 가장 큰 쟁점은 '법정지상권'의 존재이며, 이는 본건의 가치 및 활용에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 법정지상권 관련 상세 조사가 선행되지 않는다면, 투자 결정에 신중해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역에서의 전원생활이나 농업 관련 시설 운영을 고려하는 경우, 상대적으로 넓은 토지 면적이 장점이 될 수 있습니다.

* 법정지상권 문제가 명확히 해소되거나, 인수하더라도 문제가 없을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 단, 법정지상권으로 인한 불확실성이 매우 높으므로, 이를 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계