나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11349 [1] 경상남도 창녕군 대합면 모전리 686 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11349 [1] 경상남도 창녕군 대합면 모전리 686 공장 경매

• 사건번호: 2024타경11349
• 주소: 경상남도 창녕군 대합면 소야모전길 125
• 용도: 공장

밀양지원 경매2계 2024타경11349 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 소야모전길 125 | 감정가: 2,600,589,280원 | 최저가: 1,274,288,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2024타경11349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 밀양지원 2024타경11349 (1)

* 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 모전리 686

* 용도: 공장

* 감정가: 2,600,589,280원

* 토지면적: 7903.00㎡ (약 2390.89평)

* 건물면적: 1574.61㎡ (약 476.33평)

* 건물 제시외면적: 223.20㎡ (약 67.52평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 '대전마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 일단의 부정형 토지로 대체로 평탄한 편이나, 남서측 인접지보다 약간 높고 북동측 및 서측 인접지보다는 낮은 지대가 형성되어 있습니다. 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 물건 기호(2) 토지의 남서측으로는 소로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 주요 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목이 소유하는 경우, 토지 소유권이 변동되더라도 건물 등의 소유자가 계속해서 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 본 물건의 이용 및 처분에 있어 중요한 제약이 될 수 있으므로, 구체적인 성립 여부 및 범위에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 채권자 중OOOOO에 의해 부동산 임의경매로 진행되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창녕군 대합면 모전리 지역은 대규모 상업 시설이 밀집한 도심 상권이라기보다는, 소규모 공장과 농경지가 어우러진 지역 산업 단지 또는 개발 가능 지역으로 볼 수 있습니다. 따라서 주변 상권은 지역 경제 활동에 기반한 일반적인 수준으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 공장 자체의 생산 활동을 지원하는 물류 및 지원 시설과의 연계성이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건까지 차량 출입은 원활하며, 도로 접근성이 양호합니다. 다만, 대중교통 사정은 보통 수준으로, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 이는 공장 부지의 일반적인 특성을 반영하는 것으로, 자가용 또는 업무용 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '다량의 폐기물'이 소재하고 있어, 해당 폐기물 처리 비용 및 관련 법규 준수에 상당한 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 일부 기계기구 목록(A-1~A-3, A-8)이 소재 불명으로 감정평가에서 제외되었는데, 이는 해당 설비의 유무나 상태 확인이 필요하며, 만약 존재한다면 별도의 처리 또는 가치 평가가 요구될 수 있습니다. 셋째, '임대관계 미상'으로, 현재 해당 물건에 임차인이 거주하거나 사용 중일 가능성이 있으며, 이 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 넷째, 앞서 언급된 '법정지상권'의 문제는 소유권 행사 및 향후 활용에 있어 법률적 분쟁의 소지를 안고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 공장 부지로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 26억원을 상회하지만, 다량의 폐기물, 소재 불명 기계 설비, 미상 임대 관계, 그리고 가장 중요한 법정지상권 등 해결해야 할 복합적인 문제점들을 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들은 해당 물건의 시장 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으나, 반대로 이러한 문제들을 해결할 수 있는 투자자에게는 잠재적 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 잠재적 가치 대비 낮은 인수 가능성입니다. 현재 제시된 리스크 요인들이 충분히 해소될 수 있다면, 지역 내 공장 부지로서의 기본적인 기능 수행이 가능합니다. 특히, 법정지상권과 관련된 문제를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 향후 건물 철거 및 신축, 또는 기존 시설 활용 등 다양한 시나리오를 고려할 수 있습니다. 또한, 창녕군 지역의 산업 및 개발 동향을 면밀히 분석하여 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색하는 것도 중요합니다. 폐기물 처리 및 설비 정비 후 정상적인 공장 운영 또는 재개발을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검토

주변 시설에 대한 외부 검색 결과, 경상남도 창녕군 대합면 모전리 686 일대에는 주로 농경지와 소규모 공장들이 분포하고 있으며, 특별히 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장, 유해화학물질 공장 등)이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 하지만, 공장 지역의 특성상 산업 활동과 관련된 시설이나, 간혹 소규모 축사 등이 존재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계