나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13055 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 459 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13055 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 459 전 경매
- 사건번호: 2024타경13055
- 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 459
- 용도: 전
밀양지원 경매2계 2024타경13055 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 459 | 감정가: 57,399,200원 | 최저가: 28,125,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2024타경13055 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경13055 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 459
용도: 전 (농지)
감정가: 57,399,200원
토지 면적: 1828.00㎡ (약 553.0평)
토지 지분: 457㎡ (약 138.2평)
건물 면적: 0㎡ (없음)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "말흘저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 시가지 주변 농경지대로서 인근에 묘지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
차량 출입이 불가능한 맹지이며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
토지는 부정형의 서향 완경사지이며, 현재 휴경지 및 묘지로 이용 중인 상태입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 토지 일부 지분에 대한 매각 건입니다.
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.
공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.
현황 약 8기 이상의 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 활용에 제한이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 분묘기지권 성립 가능성을 반영하여 책정된 것으로 판단됩니다.
1.4. 상권 분석
본건은 시가지 주변의 농경지대에 위치한 전(답)으로, 주변 환경은 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 농업 위주의 지역적 특성을 가지고 있습니다.
따라서 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다.
인근에 말흘저수지가 위치하나, 이것이 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적입니다.
1.5. 생활 정보
대중교통 사정은 보통 수준으로 알려져 있으나, 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 일상생활의 편의성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.
주변에 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍내 등지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지이므로 차량 진입 및 토지 활용에 제약이 따릅니다.
농지로서 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수이며, 이에 대한 철저한 사전 확인 없이는 취득이 불가능할 수 있습니다. (미제출 시 매수 보증금 몰수)
다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 시 토지 이용 및 향후 처분에 법적, 현실적 제한이 발생할 수 있습니다.
토지 일부 지분 매각 건이므로, 향후 공유자들과의 관계 설정 및 토지 분할 등에 있어 복잡한 절차와 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
공유자 우선매수권 행사가 가능하여 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농지 일부 지분 매각 건으로, 맹지이며 다수의 분묘가 소재하는 등 개발 및 활용에 있어 여러 가지 제약 사항을 안고 있는 물건입니다.
특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘기지권의 실제 성립 범위 및 효력, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 면밀히 분석하고 대비하는 것이 필수적입니다.
이러한 제약 사항들을 고려할 때, 현재 감정가는 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 이는 투자 가치로 연결될 수도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
향후 농지 관련 규제 완화나 주변 지역의 개발 가능성이 있을 경우, 현재의 저평가된 지분을 매입하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
농지 취득 및 관리 경험이 있거나, 분묘 이장 등 관련 문제를 해결할 수 있는 방안을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
다만, 본건의 투자성을 고려하기 위해서는 명확한 활용 계획을 수립하고, 철저한 권리 분석 및 법률 검토를 선행해야 하며, 잠재적 리스크에 대한 사전 대비가 반드시 필요합니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계