나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13482 [2] 경상남도 밀양시 산외면 금천리 459 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13482 [2] 경상남도 밀양시 산외면 금천리 459 답 경매

• 사건번호: 2024타경13482
• 주소: 경상남도 밀양시 산외면 금천리 459
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경13482 | 소재지: 경상남도 밀양시 산외면 금천리 459 | 감정가: 62,400,000원 | 최저가: 30,576,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

밀양지원 2024타경13482 (2)

1.1. 2.소재지

경상남도 밀양시 산외면 금천리 459

1.1. 3.토지 정보

1.1. 3.1.용도

답

1.1. 3.2.토지면적

760. 33㎡ (약 229.88평)

1.1. 3.3.토지지분

760. 33055㎡ (약 229.88평)

1.1. 3.4.토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 4.건물 정보

1.1. 4.1.건물면적

0. 00㎡

1.1. 4.2.건물지분

0㎡

1.1. 4.3.건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 5.매각대상

토지매각

1.1. 6.경매구분

부동산임의경매

1.1. 7.채권자

농OOOOOOOOOOO

1.1. 8.감정가

62,400,000원

1.1. 9.특이사항

농지취득자격증명 필요

1.1. 10.주의사항

농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 제시외 수목은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이를 감안하여 산정되었습니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.토지감정요항표

1.2. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 산외면 금천리 소재 산외초등학교 동측 및 남측 인근, 부북면 가산리 소재 가산리회관 남서측 인근에 각각 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역입니다.

1.2. 1.2.교통상황

대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 1.3.형태 및 이용상태

기호 1: 부정형 평지의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.

기호 2: 사다리형 평지의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.

기호 3: 장방형 평지의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.

기호 4: 부정형 평지의 토지로서 휴경지 상태입니다.

1.2. 1.4.인접 도로상태

기호 1: 현황 남측으로 왕복 2차선 도로, 동측 및 북측으로 세로(농로)가 소재합니다.

기호 2: 서측 및 동측으로 현황 세로(농로)가 소재합니다.

기호 3: 남동측으로 현황 세로(농로)가 소재합니다.

기호 4: 북서측으로 현황 세로(농로)가 소재합니다.

1.2. 1.5.토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산외초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호 2, 3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호 4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

1.2. 1.6.제시목록 외의 물건

본건(기호2) 토지상에 제시외 수목이 소재하는바 참고하시기 바랍니다.

1.2. 1.7.공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 1.8.기타참고사항

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경상남도 밀양시 산외면 금천리는 대구-부산 고속도로 밀양IC와 인접하여 접근성이 양호한 편입니다. 또한 산외초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 경상남도 민물고기연구센터와 전시관 등 공공시설도 인근에 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하는 절차를 말합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리는 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 본건은 토지 매각으로 진행되며, 권리관계는 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 더욱 상세히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 위주로 구성된 지역으로, 대규모 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 산외초등학교가 있어 관련 편의시설이나 소규모 상점의 존재 가능성은 있습니다. 주변 맛집으로는 금천가든, 1919봄, 메나쥬 등이 언급되는 것으로 보아 지역 주민들을 위한 식당 및 카페가 일부 운영되고 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 생활정보

밀양시 산외면 금천리는 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 산외초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 접근성이 있습니다. 또한, 대구-부산 고속도로 밀양IC가 가까워 부산, 대구 등 주요 도시로의 이동이 편리한 편입니다. 다만, 생활 편의시설이나 문화 시설 등은 밀양 시내로 나가야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명원을 정해진 기간 내에 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 소유권 이전 등기를 받을 수 없으며, 납부한 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 제시외 수목이 매각 제외된다는 점을 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산외면 금천리에 위치한 답(농지)으로, 총 6,240만원의 감정가를 가진 부동산 임의경매 물건입니다. 농경지로 이용 중이며, 일부 토지는 휴경 상태입니다. 주변 환경은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재된 농촌 지역이며, 산외초등학교와 밀양IC가 인근에 위치하여 기본적인 생활 및 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 농지라는 특성상 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 큰 손실을 볼 수 있습니다. 제시외 수목이 매각 제외되는 점도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하거나 주말·체험영농 등을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 밀양IC 인근의 입지는 향후 개발 가능성을 기대하게 합니다. 또한, 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 농지법규 및 관련 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적이며, 농지 전용 가능성이나 향후 활용 방안 등을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계