나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13482 [4] 경상남도 밀양시 부북면 가산리 330 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13482 [4] 경상남도 밀양시 부북면 가산리 330 전 경매

• 사건번호: 2024타경13482
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 가산리 330
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2024타경13482 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 가산리 330 | 감정가: 225,316,000원 | 최저가: 110,405,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경13482 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13482 (4)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 가산리 330

용도: 전 (밭)

감정가: 225,316,000원

토지면적: 2476.00㎡ (약 749.09평)

토지 지분: 2476㎡ (약 749.09평)

건물 면적: 해당 없음 (토지 매각 대상)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 세부 내역

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 밀양시 산외면 금천리 및 부북면 가산리 일대에 산재하며, 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호 1: 부정형 평지의 토지로 농경지로 이용 중입니다.

기호 2: 사다리형 평지의 토지로 농경지로 이용 중입니다.

기호 3: 장방형 평지의 토지로 농경지로 이용 중입니다.

기호 4: 부정형 평지의 토지로 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태:

기호 1: 현황 남측으로 왕복 2차선 도로, 동측 및 북측으로 좁은 통행로가 소재합니다.

기호 2: 서측 및 동측으로 좁은 통행로가 소재합니다.

기호 3: 남동측으로 좁은 통행로가 소재합니다.

기호 4: 북서측으로 좁은 통행로가 소재합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태:

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(산외초등학교).

기호 2, 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

기호 4: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

제시 외 물건:

기호 2 토지상에 제시 외 수목이 소재합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 밀양시 부북면 가산리 일대는 농경지와 임야, 일부 취락이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경을 제공합니다.

인근에 가산저수지가 위치하고 있으며, 부북면에서는 연꽃단지를 조성하여 주민 및 관광객에게 볼거리를 제공하고 있습니다.

또한, 밀양연극촌, 위양지 등이 인근에 있어 문화 및 휴식 공간 접근성이 양호한 편입니다.

밀양 나노융합 국가산업단지 개발 사업이 부북면 일대에서 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

교통 측면에서는 대중교통 사정이 보통 수준이며, 자가용 이용 시 주요 도로 접근성은 양호한 편입니다. 밀양시 마을버스가 부북면 지역 일부를 운행하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

가장 중요한 점은 본건이 '농지'라는 점이며, 낙찰받기 위해서는 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰보증금이 몰수되므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 숙지해야 합니다.

농지취득자격증명은 원칙적으로 농업 경영에 이용할 자만이 취득할 수 있도록 하는 제도이며, 투기 방지를 목적으로 합니다.

다만, 국가나 지방자치단체가 취득하는 경우, 농지로서의 기능을 완전히 상실한 경우, 도시지역 내의 농지(녹지지역 제외), 상속이나 유증 등 예외적인 경우에는 농지취득자격증명이 필요 없을 수 있습니다.

본건의 경우, '농업진흥구역', '가축사육제한구역' 등의 제한이 있어 농지 취득 심사가 강화될 수 있습니다.

경매 진행 시 해당 농지가 속한 시군구청(농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면사무소)에 문의하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 미리 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본건의 소재지는 전원적인 농촌 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 도심형 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다.

하지만 밀양시 내일동, 삼문동 등 시내 중심가와는 거리가 있으나, 농촌 지역 특성상 주민 편의를 위한 근린생활시설이나 소규모 점포 등은 존재할 수 있습니다.

인근의 밀양 나노융합 국가산업단지 개발은 향후 지역 내 고용 창출 및 인구 유입을 통해 점진적인 상권 활성화에 기여할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변으로 산외초등학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

본건 토지 자체의 이용 상태는 농경지 및 휴경지로, 주거 시설이나 상업 시설은 아닙니다.

주변에는 가산저수지, 밀양연꽃단지, 밀양연극촌, 위양지 등 자연 및 문화 시설이 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋습니다.

밀양시 부북면 지역을 운행하는 마을버스가 있으며, 시내 접근성은 자가용 이용 시 원활한 편입니다.

가장 가까운 편의 시설이나 의료 시설, 마트 등은 시내 중심가로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 가장 큰 리스크로, 농지법 관련 규정을 충분히 숙지하고 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

농업진흥구역 및 가축사육제한구역 지정: 농지법 및 가축분뇨법 등에 따른 개발 행위 제한 및 시설 설치 제한이 있을 수 있습니다.

제시 외 수목 소재: 토지 매각 대상이나, 별도의 수목 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

농지 상태 및 경작 가능성: 일부 토지가 휴경지 상태이므로, 경작 가능 여부 및 토지 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

혐오 시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오 시설이 있는지 확인하기 어렵습니다. 그러나 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 있을 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 밀양시 부북면 가산리에 위치한 농지(전) 경매 물건으로, 감정가는 2억 2531만 6000원입니다.

전원생활이나 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 인근에 조성된 연꽃단지, 가산저수지, 밀양연극촌 등은 지역의 특색을 더해주고 있습니다.

하지만 가장 중요한 제약 조건은 '농지취득자격증명' 발급입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 준비 없이는 낙찰받더라도 소유권을 행사할 수 없으므로, 반드시 전문가와 상담하거나 관련 기관에 직접 문의하여 가능성을 타진해야 합니다.

또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한사항을 고려하여 실제 이용 목적에 부합하는지 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

토지 자체의 가치: 농지로서의 잠재력 및 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

전원생활 또는 농업 경영: 직접 농사를 짓거나 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합합니다.

지역 개발 가능성: 밀양 나노융합 국가산업단지 등 주변 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

자연 및 휴식 공간 접근성: 연꽃단지, 저수지, 문화 시설 등 풍부한 여가 활동 인프라.

주의사항:

농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수됨을 명심하십시오.

실제 현장 답사를 통해 토지 상태, 주변 환경, 인접 도로 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

관련 법규(농지법, 가축분뇨법 등) 및 지역 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계