경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경3617(통영지원 경매7계). 감정가 6,176,000,000원, 최저가 3,026,240,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대지권의 토지는 차량접근은 용이하며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 1층101호외 9개호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 화강석붙임, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 등 마감. 바 닥 : 아스타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
공히 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재관련설비(각층 소화전, 스프링쿨러, 화재감지기 등), 승강기 등이 시설되어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '상업용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
대지권의 토지 북동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
일련번호(9)(지하1층비101호)는 귀 제시면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이한바, 집합건축물대장 변동내용 및 원인상 용도변경으로 인하여 공유면적 일부가 전유면적에 포함된 것으로 기재되어 있어 등기사항전부증명서에 미반영된 것으로 판단되어 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(9)(지하1층비101호)는 현황 ‘프리라움수영장(어린이수영장)’으로 이용 중이나 임차인이 임차 후 비용을 투입하여 시설공사한 것으로 탐문조사되는바, 평가목적 등을 감안하여 근린생활시설로 감정평가 하였으며, 수영장시설은 제시외구축물로 별도로 산정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
29%
406,545,670원
최근 6개월
23건
28%
351,914,248원
최근 12개월
45건
31%
277,296,720원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 구축물(감정서상ㄱ) 매각 포함.
-[목록9] 등기사항전부증명서상 면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부,갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이함. 현황 '어린이 수영장'으로 이용 중이나 임차인이 시설공사를 한 것으로 탐문조사됨.
-김유정으로부터 2022.10.19.자 목록9 부동산에 관하여 수영장 시설 공사비 2억5천만원 가량에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음.
-감정평가서는 2022타경3617 사건에 의하여 공유지분(4분의1)을 평가하였으나 이를 바탕으로 매각대상인 전체면적에 대한 매각가격을 산정함.
