나이스옥션 법원경매 통영 2025타경466 [2] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 75 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경466 [2] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 75 묘지 경매

• 사건번호: 2025타경466
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 75
• 용도: 묘지

통영지원 경매7계 2025타경466 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 75 | 감정가: 91,091,000원 | 최저가: 63,764,000원 | 용도: 묘지

1. 통영지원 2025타경466 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경466 (2)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 75

용도: 묘지

감정가: 91,091,000원

토지면적: 1051.00㎡ (약 317.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 통OOOOOOOO

1.1. 1.소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 "적덕마을" 서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 공히 농기계의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 통영시 전체적으로는 고속도로(통영대전고속도로)와 국도 14호선, 77호선 등을 이용할 수 있으나, 본건의 구체적인 접근성은 농로를 통한 것으로 보입니다.

1.1. 3.이용상태

일련번호 1, 3)은 부정형의 평지의 전(밭)으로 이용중입니다.

일련번호 2)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.

일련번호 4)는 부정형 완경사의 묘지 상태입니다.

일련번호 5)는 부정형 완경사의 전(밭)으로 이용중입니다.

1.1. 4.인접 도로상태

일련번호 1, 3)은 남서측으로 소폭의 농로와 접합니다.

일련번호 2, 4, 5)는 맹지입니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)

일련번호 2, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)

일련번호 4, 5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)

1.1. 6.공부와의 차이

일련번호 5)는 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'(밭)으로 이용중입니다.

1.1. 7.제시 외 물건

일련번호 4) 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 통영시 광도면 덕포리 "적덕마을" 인근의 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을과 농경지가 형성되어 있으며, 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 농기계 접근은 가능한 수준입니다. 남파랑길 14코스 일부가 인근을 지나가는 것으로 보아, 지역의 자연환경은 양호한 편으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 통OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 이는 본건의 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤습니다. 또한, 매각물건에 대한 일괄매각 결정이 내려졌습니다. 목록 4번 지상에 다수의 분묘가 소재하며, 목록 5번 토지는 공부상 지목이 '묘지'이나 현황은 '전'으로 사용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 지적 경계가 불분명한 부분도 있어 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대 및 마을 인근으로, 본 물건 자체의 상업적 가치나 주변 상권은 미미할 것으로 판단됩니다. 기본적인 생활 편의시설은 광도면 소재지나 통영 시내를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

통영시 광도면 일대는 주거지역과 농경지가 혼재된 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 통영시내 및 광도면의 중심 지역을 이용해야 접근이 용이할 것으로 보입니다. 죽림해안로 인근에 복지센터 등 생활 편의시설이 일부 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권의 성립 여부 및 그 범위에 따라 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

일련번호 5번 토지의 경우, 공부상 지목과 현황 이용상태가 달라 향후 토지 활용이나 재산권 행사에 문제가 발생할 수 있습니다.

일부 필지가 맹지이고 지적 경계가 불분명한 점은 토지 이용의 효율성을 저해하고 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성을 내포합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치 및 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 토지로, 농경지와 묘지가 혼재된 지역입니다. 분묘기지권의 존재, 지목과 현황의 불일치, 맹지, 불분명한 지적 경계 등 여러 권리 및 현황상의 문제점을 안고 있습니다. 이러한 문제점으로 인해 최저매각가격이 제한적으로 산정된 것으로 보입니다. 토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구 등으로 묶여 있어 개발 행위에 일부 제한이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

현황 분묘로 인해 가격이 저평가되었을 가능성이 있습니다. 분묘기지권의 성립 여부 및 협의 가능성을 면밀히 검토하여, 만약 토지 이용에 큰 제약이 없다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 농업적 이용 또는 장기적인 개발 관점에서 접근할 수 있습니다. 특히 자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치가 상승할 수 있는 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계