나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21189 [2] 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 206동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21189 [2] 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 206동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21189
• 주소: 경상남도 거제시 상동5길 117-16 벽산e-솔렌스힐 2차, 206동 15층1504호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21189 | 소재지: 경상남도 거제시 상동5길 117-16 벽산e-솔렌스힐 2차, 206동 15층1504호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21189 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21189 (2)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 206동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

토지면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.89㎡ (약 18.12평) - 전용면적 미제공 (공급면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

채권자: 박OO

특이사항: 형식적경매

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 벽산이-솔렌스힐 2차 아파트 단지 내에 소재합니다.

단지 인근으로는 '거제상동초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [Provided Text]

소형 차량의 접근이 용이하며, 단지 내 차량 통행 및 주차 여건도 양호한 것으로 평가됩니다. [Provided Text]

단지는 북측 및 서측으로 왕복 4차선 이상의 포장도로와 접하고 있어 교통사정은 보통 수준입니다. [Provided Text]

1.3. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. [Provided Text] 이는 일반적인 담보권 실행 경매와 달리, 채무 변제 목적 외에 다른 복잡한 권리 관계가 없을 가능성이 높음을 시사합니다. 따라서 권리 인수 부담이 상대적으로 적을 수 있으나, 정확한 권리 분석은 필수적입니다. [Provided Text]

제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 부담은 명시되지 않았습니다. [Provided Text]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 상동동 지역은 주거 개발이 이루어진 택지 지구 내에 포함되어 있습니다.

인근에 '거제상동초등학교'가 위치하고 있으며, 단지 내 상가 및 주변 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [Provided Text]

주변 지역에서 특별히 혐오 또는 기피 시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. [Searches did not reveal specific undesirable facilities in Sangdong-dong near the complex.]

1.5. 생활정보

단지 인근 '거제상동초등학교'를 비롯한 교육 시설 접근성이 우수합니다.

교통망으로는 단지 앞으로 4차선 도로가 접해 있어 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다. [Provided Text]

근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 용품 구매나 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. [Provided Text]

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. [Provided Text]

토지의 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해 측량 등이 필요할 수 있습니다. [Provided Text]

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 이루어지지 못하고, 인근 주민 탐문 및 외부 관찰을 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. [Provided Text]

가장 중대한 리스크 요인으로, 해당 아파트 단지에서 2025년 8월경 옹벽 일부가 붕괴하는 사고가 발생하여 주민 대피가 있었던 사실이 있습니다. 이는 단지 전체의 안전 문제 및 향후 재발 가능성에 대한 우려를 야기할 수 있으며, 주거 만족도 및 시장 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 본건이 붕괴 사고가 발생한 동과 직접적인 관련이 있는지는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 벽산이-솔렌스힐 2차 아파트로, '청산을 위한 형식적 경매'라는 특수한 경매 구분이 특징적입니다. [Provided Text]

교육 시설(거제상동초등학교)이 인접해 있고, 주거 지역으로서 기본적인 편의 시설과 도로 접근성이 양호한 편입니다. [Provided Text, Search Results]

그러나 2025년 8월 아파트 단지 내 옹벽 붕괴 사고가 발생하여 일부 주민이 대피했던 사실은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 단지의 전반적인 안전성, 관리 상태, 그리고 향후 자산 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있는 부분으로, 투자 및 매입 결정 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 내부 상태가 외부 관찰 및 탐문을 통해 평가되었다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

'청산을 위한 형식적 경매'라는 점을 활용하여, 상대적으로 복잡한 권리 관계의 부담 없이 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주거지로서 기본적인 생활 인프라(초등학교, 근린생활시설, 도로망)는 갖추고 있습니다.

하지만 옹벽 붕괴 사고로 인한 단지의 이미지 및 안전성에 대한 시장의 우려를 충분히 인지해야 합니다. 이러한 리스크 요인을 감안하여, 향후 단지 재건축 또는 리모델링 가능성, 안전 진단 결과 등을 면밀히 파악하고, 시세 대비 상당한 할인 여력이 있을 경우 신중하게 접근해볼 수 있습니다. 실거주 목적보다는 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계