나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [6] 경상남도 통영시 도산면 수월리 149 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [6] 경상남도 통영시 도산면 수월리 149 답 경매

• 사건번호: 2025타경21339
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 수월리 149
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2025타경21339 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 149 | 감정가: 58,580,000원 | 최저가: 58,580,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21339 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21339 (6)

* 소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 149

* 용도: 답

* 감정가: 58,580,000원

* 토지면적: 2,020.00㎡ (약 611.03 평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0 평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 정OO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.토지 현황

* 주위 환경: 본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 '하양지마을' 내 및 남동측 인근에 산재해 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 순수임야, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. (본건 외 통영시 산양읍 풍화리, 고성군 거류면 용산리 소재 토지들도 일괄 매각 대상에 포함될 수 있습니다.)

* 교통 상황: 일부 토지는 차량 접근이 제한되나, 대부분의 토지는 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 대부분의 토지는 부정형 완경사지 형태입니다. 구체적으로 '휴경지', '전(밭)', '주거용 건부지', '순수임야', '과수원' 등으로 이용 중인 필지들이 혼재되어 있습니다.

* 인접 도로 상태: 일부 필지는 약 4m 내외의 포장도로에 접하거나, 비포장도로가 개설되어 있습니다. 그러나 일부 필지는 맹지 상태이거나 차량 출입이 제한되는 비포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 또한, 지역별로 가축사육제한구역, 공익용산지, 토석채취제한지역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 2.건물 현황

* 본건의 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없는 상태입니다. 다만, 감정평가서상 별도로 평가된 건물(단독주택, 근린생활시설 등)이 존재할 수 있으나, 이는 일괄매각 대상에 포함되는 별도 필지이거나, 본건 토지와의 관계를 재확인해야 합니다.

1.2. 3.제시외 물건

* 일부 토지 지상에 제시외 건물 3동 및 6동, 제시외 수목(아로니아, 키위나무 등)이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 일괄 매각에 포함될 수 있습니다.

1.3. 입지조건

* 본건은 통영시 도산면 수월리라는 지역적 특성을 가지고 있으며, 농경지와 임야, 주거지가 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역입니다. 수산 관련 시설이 인근에 있어 해양과 관련된 지역 산업의 영향을 받을 수 있습니다. 차량 접근성은 대부분 양호하나 일부 맹지 또는 접근이 어려운 필지가 혼재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.

* 매각물건은 토지이며, 건물은 없습니다.

* 매각물건이 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자 본인의 귀책사유로 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

* "일괄매각" 조건이 명시되어 있어, 토지 여러 필지가 함께 매각될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

* 본건이 위치한 통영시 도산면 수월리 일대는 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있어 전형적인 농촌 생활권의 모습을 보입니다. 상업 시설이나 주요 편의시설은 인근 마을 또는 통영시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

* 주변 환경은 주거, 농경, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이나 주요 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환.

* 현장 조사 시 접근이 어려워 정확한 토지 위치 특정에 어려움이 있어 재확인이 필요합니다.

* 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위한 측량이 요구됩니다.

* 일부 토지 지상에 폐기물이 적재되어 있거나, 분묘, 묘지가 소재할 가능성이 있어 경매 진행 및 입찰 시 유의해야 합니다.

* 다수의 필지로 구성되어 있고, 다양한 이용 현황 및 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 개별 필지에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

* 주변 환경으로 볼 때, 특별히 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았으나, 수산관련 시설이 혼재되어 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본건은 통영시 도산면 수월리 일대의 다양한 용도(답, 휴경지, 건부지, 임야 등)의 토지들로 구성된 일괄 매각 물건입니다. 농지로서의 가치와 함께 향후 개발 가능성도 잠재하고 있으나, 토지 접근성, 경계 불분명, 농지 취득 자격 증명 필요 등 명확히 확인하고 넘어가야 할 사항들이 많습니다. 특히, 다수의 필지가 혼재되어 있고 각기 다른 이용 현황 및 제한 사항을 가지고 있어 면밀한 현장 조사와 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 일괄 매각을 통해 여러 필지의 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 농지로서의 가치와 함께, 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경 또는 활용 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 주변 환경이 자연 친화적이어서 주말 농장, 전원주택지 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계