나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [5] 경상남도 통영시 도산면 수월리 234 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [5] 경상남도 통영시 도산면 수월리 234 전 경매

• 사건번호: 2025타경21339
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 수월리 234
• 용도: 전

통영지원 경매7계 2025타경21339 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 234 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 41,000,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 개요

본 보고서는 통영지원 2025타경21339 (5) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보입니다. 매각 대상은 토지이며, 채권자는 정OO입니다. 감정가는 41,000,000원이며, 주요 소재지는 경상남도 통영시 도산면 수월리 234입니다. 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.

*물건 상세 정보

1.1. 1.토지 정보

매각 대상 토지는 경상남도 통영시 도산면 수월리 234에 위치하며, 용도는 '전'(밭)입니다. 총 토지 면적은 820.00㎡ (약 248.06평)이며, 토지 지분 또한 820㎡ (약 248.06평)입니다. 제시외 토지 면적 및 건물 면적, 건물 지분은 0㎡입니다.

1.1. 2.건물 정보 (통영시 도산면 수월리 소재)

건물 일련번호 14-1은 현황 소재 불명으로 감정평가에서 제외되었습니다. 건물 일련번호 14-2는 블록조 스레트지붕 단층 건물로, 현황 '단독주택(공가)'으로 이용 중입니다. 사용승인일은 1956년경으로 추정됩니다.

1.1. 3.구분건물 정보 (통영시 광도면 죽림리 소재)

본건과 별도로 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '재석초등학교' 남동측 인근에 위치한 구분건물(근린생활시설 2개호)도 감정평가 대상에 포함되어 있습니다. 해당 구분건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 106호로, 현재 근린생활시설(학원, 일반음식점)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 집합건축물대장상 전유부 분할(106호 118.17㎡, 108호 118.17㎡)이 변경되었으며, 해당 호실의 면적은 약 118.17㎡ (약 35.75평)입니다.

*입지 조건

본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 수월리 '하양지마을' 내 및 인근에 산재해 위치하며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야, 수산 관련 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 일부 토지는 차량 접근이 제한적이나 대부분 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 대부분의 토지는 부정형 완경사지이며 '휴경지', '전', '주거용 건부지', '순수임야', '과수원' 등으로 이용 중입니다. 일부 토지는 포장도로와 접하나, 맹지 상태의 토지도 있습니다.

*권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 별도의 권리 제한 사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소 기준 권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

*상권 분석

통영시 광도면 죽림리에 위치한 구분건물(근린생활시설)의 경우, 재석초등학교 인근의 비교적 발달된 상업 및 주거 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 교육시설 등이 혼재하여 유동인구가 있는 편이며, 차량 접근성이 용이하여 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

*생활 정보

도산면 수월리 소재 토지의 경우, 농경지와 임야가 혼재된 지역으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주거용 건부지로 활용 가능한 일부 필지가 있으며, 농업 또는 전원생활을 고려할 수 있습니다. 광도면 죽림리 구분건물의 경우, 재석초등학교 및 다양한 상업시설, 주거지가 밀집된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본건이 농지이므로 '농지취득자격증명원' 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 일부 토지는 접근성이 제한적이거나 맹지 상태일 수 있으며, 일부 필지에는 묘지, 폐기물 등이 소재할 수 있어 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 일부 토지의 정확한 위치 파악이 어렵다는 점도 유의해야 합니다. 제시외 건물 및 수목 존재 가능성에 대한 확인도 필요합니다.

*종합 의견

본건은 통영시 도산면 수월리에 위치한 농지로서, 감정가는 4,100만원입니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급, 불분명한 지적 경계, 접근성 및 토지 이용 상태 등 여러 고려사항이 존재합니다. 별도로 평가된 광도면 죽림리의 구분건물은 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

*투자 포인트

1. 경매를 통한 저가 매수 가능성: 감정가 대비 낮은 가격으로 토지 매입 기회.

2. 다양한 토지 이용 잠재력: '전', '건부지', '임야', '과수원' 등 다양한 용도로 활용 가능.

3. 광도면 구분건물 투자 기회: 상업 지역 내 근린생활시설로서 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

4. 자연환경 및 생활 인프라: 도산면은 자연 친화적, 광도면은 생활 편의시설 접근성이 좋음.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 단지 등)은 파악되지 않았으며, 전반적으로 주거, 농업, 상업 및 자연환경이 혼재된 지역으로 조사되었습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계