나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [3] 경상남도 통영시 도산면 수월리 600 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21339 [3] 경상남도 통영시 도산면 수월리 600 전 경매

• 사건번호: 2025타경21339
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 수월리 600
• 용도: 전

통영지원 경매7계 2025타경21339 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 600 | 감정가: 28,308,000원 | 최저가: 28,308,000원 | 용도: 전

1. 통영 지원 2025타경21339 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21339 (3)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 600

용도: 전 (밭)

감정가: 28,308,000원

토지면적: 674.00㎡ (약 203.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

- 지적 경계 불분명, 명확한 경계 확정은 측량 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리에 위치하며, '하양지마을' 내 및 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 농경지, 순수임야, 수산 관련 시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

일부 토지는 차량 접근이 제한될 수 있으나, 대부분의 토지는 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

일부 토지는 지적도상 맹지 상태이거나 비포장도로에 접해 있으며, 인접 도로 상태는 다양하게 조사되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 현재 등기부상 별도의 권리관계 변동 가능성이 있습니다.

가장 중요한 권리사항은 본건이 농지라는 점으로, 취득 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 이 증명서를 미제출할 경우 낙찰자에게는 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.

이 외 상세한 권리분석은 법률 전문가와 상담을 통해 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 통영시 도산면 수월리는 농경지, 임야, 주거시설 등이 혼재된 지역입니다.

주변에 수산 관련 시설이 분포하고 있어 지역 경제 활동과의 연관성을 엿볼 수 있습니다.

부동산강제경매로 토지만 매각 대상이므로, 향후 농업용지 또는 지역 특성을 고려한 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

감정평가서상 일부 지상에 제시외 건물 및 수목이 조사되었으나, 매각 대상은 토지이므로 이에 대한 처리는 별도로 고려해야 합니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 생산관리지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 통영시 도산면 수월리에 위치하며, '하양지마을' 인근에 자리하고 있습니다.

부근에는 주로 단독주택과 농경지가 분포하고 있습니다.

감정평가서 상 '방산초등학교' 및 '죽림초등학교'가 언급되나, 이는 일부 토지의 위치 정보와 관련되어 보이며, 본건(수월리 600)과의 직접적인 거리는 별도 확인이 필요합니다.

주변에 분포하는 수산관련시설, 근린생활시설 등은 지역 생활 편의시설로서의 역할을 할 수 있습니다.

Google 지도 등 외부 지도 서비스를 검색한 결과, 통영시 도산면 수월리 600 인근에는 주로 농경지와 자연녹지 지역이 분포하고 있으며, 대규모 편의시설보다는 지역 기반 시설이 위치하고 있습니다.

인근 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 전반적으로 자연환경 보전 지역 및 수산자원 보호 구역에 속한 토지가 많아 개발 행위에 대한 제한이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 별도의 측량이 반드시 필요합니다.

일련번호(2) 지상에 폐기물이 적재되어 있는 것으로 조사되어, 향후 처리 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

일련번호(7, 10) 토지는 현장 접근이 어려워 정확한 위치 특정 및 확인이 어려운 상태이므로, 경매 진행 시 재확인이 요구됩니다.

일련번호(8) 토지는 일부 분묘 주위 토지로 이용 중일 가능성이 있어, 관련 처리에 유의해야 합니다.

일련번호(9) 지상에는 육안으로 확인되지는 않으나 묘지가 소재하는 것으로 조사되었습니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등이 다수 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

대부분의 토지가 부정형 완경사지로 이용 현황이 휴경지, 전, 임야 등으로 다양하여, 현황 이용과 공부상 이용 간의 차이 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

구분건물(상가)의 경우, 집합건축물대장상 전유부 분할(106호, 108호) 변경이 있었던 점을 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리에 위치한 토지 경매 물건입니다.

토지만 매각 대상이며, 감정가는 약 2,830만 원, 면적은 약 203.90평입니다.

주변 환경은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 농촌 및 자연 환경의 특성을 가지고 있습니다.

가장 중요한 특징은 농지라는 점과 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재한다는 점입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무를 반드시 확인해야 하며, 불분명한 경계, 폐기물, 묘지 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

향후 활용 방안은 농업적 이용 또는 관련 법규에 따른 개발 가능성 검토에 달려 있으며, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업, 임업, 또는 지역적 특성을 활용한 소규모 개발(가능 시) 등을 고려할 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제한이 많지만, 향후 관련 법규 완화나 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 위험 요소를 사전에 파악하고, 농지 관련 규제를 충족시킬 수 있다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

본건은 실거주 목적보다는 투자 목적이라면, 관련 분야 전문가와의 상담 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계