나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21396 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 104동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21396 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 104동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21396
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 104동 2층202호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21396 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 104동 2층202호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21396 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21396 (3)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 104동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 58,000,000원

토지면적: 37.04㎡ (약 11.20평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

토지지분: 37.043499999999995㎡ (약 11.20평)

건물지분: 59.9694㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 ‘신촌마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 낙찰 시 선순위 권리는 소멸되고 말소기준권리 이하 권리들은 촉탁에 의해 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 통해 인수될 수 있는 권리나 기타 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 거제시 일운면 소동리 일대는 자연녹지와 주거지가 혼재된 지역으로, 아파트 단지가 형성되어 있으며, 이에 따른 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층에 위치한 호수(313호 외 2개호)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

이용 상태: 아파트로 사용 중인 것으로 추정됩니다. 점유자의 부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 파악되었으며, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터(E/V)설비, 난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지: 토지는 사다리형을 이루고 있으며, 현황 '아파트' 건부지로 이용 중입니다. 단지 동측으로는 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

점유 및 명도: 점유자의 폐문·부재로 인해 내부 상태 확인에 어려움이 있었습니다. 경매 진행 시 점유자와의 협상 또는 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 불분명(미상)하여, 인수해야 할 임차권이나 보증금 등의 부담이 있는지 사전에 면밀한 조사가 필요합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지를 활용한 축산업 관련 개발에는 제한이 따릅니다. (건축 관련 규제는 1.5. 토지 이용 계획 항목에 명시됨)

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건의 즉각적인 인근 지역에서 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 보다 심층적인 탐색이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면에 위치한 아파트로, 감정가는 58,000,000원으로 비교적 낮은 수준입니다. 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 점유자의 상태가 불확실하고 임대차 관계가 미상이므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적으로 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 입문자도 비교적 부담 없이 도전해볼 만한 감정가 수준입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

장기적인 관점에서 거제시 지역의 발전 가능성과 해당 아파트의 가치 상승 잠재력을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계