나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21396 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 1층113호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21396 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 1층113호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21396
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 1층113호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21396 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 1층113호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 26,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21396 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

본건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 2025타경21396(2)이며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 해당 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 1층 113호에 소재한 아파트입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.면적 및 감정가

본건의 토지 면적은 32.78㎡ (약 9.9평)이며, 토지 지분 면적 또한 32.7767㎡ (약 9.9평)입니다. 건물 면적은 39.84㎡ (약 12.0평)이며, 건물 지분 면적 역시 39.84㎡ (약 12.0평)입니다. 제시외 면적은 없습니다. 본건의 감정가는 38,000,000원입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치하며, '신촌마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 버스 정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무 등은 법원 경매 물건명세서 및 현황 조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

주변에 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 상업 시설보다는 주거 및 자연환경이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 인근의 아파트 단지(동성그린아파트)를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거 단지와 자연 녹지가 혼합되어 있어 비교적 조용한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 점유자의 폐문·부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 파악된 내용임을 명시하고 있습니다. 이는 실제 내부 상태가 외부에서 파악한 것과 다를 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 내부 마감 상태, 시설물의 노후 정도 등은 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면에 위치한 동성그린아파트 경매 물건입니다. 합리적인 감정가 대비 넓은 토지 지분과 일반적인 주거 및 교통 환경을 갖춘 점은 긍정적입니다. 다만, 점유자 부재로 인한 내부 확인의 한계와 명도 관련 사항은 신중한 접근이 필요합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 혐오시설의 입지 가능성은 낮습니다.

1.8. 투자 포인트

* 소액으로 거제 지역 아파트에 투자할 기회입니다.

* 토지 지분이 비교적 넓어 향후 건물 가치 상승 및 재건축, 재개발 시 이점이 될 수 있습니다.

* 거제시 일운면은 관광 및 주거 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 입찰 전 내부 상태, 명도 가능성, 주변 시세 등을 철저히 분석해야 합니다.

* 주변에 호스텔 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건의 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계