나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21396 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 1층113호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재‘신촌마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시
제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 3층 313호외 2개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 보고서는 통영지원 2025타경21396 (2) 사건에 대한 부동산 임의 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치한 동성그린아파트 105동 1층 113호입니다.

1.2. 소재지 및 토지/건물 현황

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 687번지에 소재한 동성그린아파트 105동 1층 113호입니다.

토지 면적은 32.78㎡ (약 9.92평)이며, 건물 면적은 39.84㎡ (약 12.05평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 매각 정보

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 거제수산업협동조합입니다. 공동 담보 물건으로 분류되어 있습니다. 감정평가액은 38,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 ‘신촌마을회관’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 등기 이후 거제수산업협동조합 명의의 근저당권(52,000,000원)이 말소기준권리로서 설정되어 있으며, 현재 동일 채권자의 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 52,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 신경곤 씨가 등록되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 전입일자는 2017년 1월 4일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 참고사항에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로 주거 시설과 함께 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어, 전형적인 주거 지역의 상권 특성을 보입니다. 편의시설 및 상업시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 아파트 단지 규모 등을 고려할 때 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

본건이 속한 동성그린아파트는 1998년 5월 사용승인된 2000년 10월 준공된 건물입니다. 총 5개동, 495세대로 구성되어 있으며, 최고 15층의 규모입니다. 지상 주차 3대, 지하 주차 218대를 포함하여 총 221대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 아파트 관리사무소 연락처는 055-681-031입니다.

6. 잠재적 리스크

점유자의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 외부 관찰 및 주위 탐문으로 파악된 내용이므로 경매 진행 시 참고해야 합니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 매매 사례 중 2026년 7월 27일 거래된 20,000,000원 가격은 다른 사례(32,000,000원, 45,000,000원)에 비해 현저히 낮은 수준으로, 특이 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 동성그린아파트 105동 1층 113호는 거제시 일운면의 아파트로서, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 점유자 부재로 인한 내부 확인의 한계와 지역 규제 사항을 고려해야 합니다. 최근 매매 사례를 볼 때 시세 변동성이 일부 감지되므로, 입찰 가격 산정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 부담할 추가 권리 위험이 적습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 38,000,000원을 기준으로, 최근 유사 면적 거래 사례 중 최고가인 45,000,000원을 참고하여 예상 입찰가를 산정합니다. 다만, 본건은 1층이라는 점과 최근 저가 거래 사례의 특이성을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

최근 시세와 감정가, 낙찰 후 잠재적 수익률 등을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 40,000,000원 내외로 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.