나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21457 [2] 경상남도 고성군 거류면 송산리 135-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21457 [2] 경상남도 고성군 거류면 송산리 135-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경21457
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 송산리 135-2
• 용도: 전

통영지원 경매7계 2025타경21457 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 송산리 135-2 | 감정가: 64,376,000원 | 최저가: 45,063,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21457 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21457 (2)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 송산리 135-2

토지용도: 전 (농지)

감정가: 64,376,000원

토지면적: 1185.00㎡ (약 358.41평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 지상 수목(활, 잡목 등)은 감정평가에 포함됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 '산촌마을' 인근에 위치합니다. 주변은 농촌 취락 지역과 농경지가 주를 이루는 한적한 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 매각 허가 결정 이후 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리될 뿐만 아니라, 입찰보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

주변이 농경지와 농촌 마을로 형성되어 있어, 본격적인 상업 시설보다는 농협이나 지역 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. '산촌마을'이 인근에 있어 기본적인 마을 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 토지 상세 현황 및 이용상태

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 기호별로 형태, 이용 상태, 도로 접면 및 토지이용계획이 상이합니다.

- 기호1: 사다리형 완경사지, 현황 '전' (생산관리지역, 광로2류, 가축사육제한구역, 고속국도법상 접도구역)

- 기호2: 사다리형 평지, 현황 '전' (농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역) - 맹지

- 기호3: 부정형 평지, 현황 '전' (농림지역, 소로2류, 가축사육제한구역)

- 기호4: 부정형 평지, 현황 '전' (농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역) - 맹지

- 기호5: 사다리형 평지, 현황 '주거기타(마당 등)' (계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역) - 공부상 지목은 '답'이나 현황과 차이 있음.

- 기호6: 세장형 평지, 현황 '답' (농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역)

인접 도로 상태는 필지별로 상이하며, 일부 필지(기호2, 4)는 맹지이므로 인접 토지를 통한 접근이 필요합니다. 기호5는 공부상 지목과 현황이 달라 추후 정리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 해당 자격이 없거나 취득이 불가능한 경우, 입찰 보증금 몰수 등 큰 손실을 볼 수 있습니다. 일부 맹지(기호2, 4)는 인접 토지 소유주와의 원만한 관계 및 통행로 확보가 필수적입니다. 생산관리, 농림, 계획관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 해당 용도지역의 규제를 따라야 합니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 개발에는 제약이 있습니다. 농촌 지역 특성상 지역 개발 속도가 더딜 수 있으며, 지상 수목은 평가에 포함되어 있으나 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군에 위치한 농지입니다. 넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 기회이며, 농업 목적 또는 농촌에서의 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 맹지 및 복잡한 토지 이용 계획, 현황과 공부상 지목의 차이 등은 사전에 철저히 확인해야 할 사항입니다. 주위 환경은 농경지대로서 조용하고 한적한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

- 농업을 목적으로 하거나, 주말농장, 혹은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역일 수 있습니다.

- 다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치가 상승할 가능성을 내포합니다.

- 다만, 농지 취득 자격, 맹지 문제, 용도지역 제한 등은 반드시 해결하고 접근해야 할 과제입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계