나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21457 [4] 경상남도 고성군 거류면 은월리 229-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21457 [4] 경상남도 고성군 거류면 은월리 229-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경21457
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 은월리 229-6
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2025타경21457 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 은월리 229-6 | 감정가: 119,768,000원 | 최저가: 83,838,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21457 (4)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 은월리 229-6

용도: 답 (주요 현황은 '전' 및 '주거기타(마당 등)'도 포함)

감정가: 119,768,000원

토지면적: 2994.20㎡ (약 905.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 물건 세부 정보 (감정평가서 요약)

* 위치 및 주위환경: 경상남도 고성군 거류면 송산리 '산촌마을' 주변에 산재해 있으며, 주변은 농촌 취락 지역 및 농경지가 주를 이루는 농경지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건 토지 또는 인근까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호1: 사다리형의 완경사지로 현황 '전'입니다.

* 기호2: 사다리형의 평지로 현황 '전'입니다.

* 기호3,4: 부정형의 평지로 현황 '전'입니다.

* 기호5: 사다리형의 평지로 현황 '주거기타(마당 등)'입니다.

* 기호6: 세장형의 평지로 현황 '답'입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호1: 지적도상 고속국도에 접하나 출입은 불가능하며, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호2: 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다.

* 기호3: 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

* 기호4: 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다.

* 기호5: 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호6: 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1: 생산관리지역, 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역.

* 기호2,4,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

* 기호3: 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역.

* 기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.

* 공부와의 차이: 기호5 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '주거기타(마당 등)'입니다.

* 제시 외 물건: 지상 수목(활, 잡목 등)은 평가에 포함되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 일대에 위치하며, 주변은 농촌 취락과 농경지가 혼재된 지역입니다. '산촌마을' 인근에 산재해 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근성은 양호하나, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 도로 접면이 협소하여 접근 시 주의가 필요합니다. 다양한 용도지역(생산관리지역, 농림지역, 계획관리지역 등)에 걸쳐 있어 향후 토지 이용에 대한 계획 수립이 중요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 경매개시결정 이후 별도의 권리 변동 사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다. 등기부등본을 통해 정확한 권리 관계 및 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 농경지와 농촌 취락 지역으로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함된 필지(기호5)가 있어, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여, 도시의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 인근 '산촌마을'을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 전원생활을 희망하는 분들에게는 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매각 결정 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 건축이나 토지 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 도로와의 접면이 협소하여, 건축 허가 등 토지 이용 시 추가적인 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

* 수목 포함: 지상 수목이 평가에 포함되어 있어, 매수 후 수목 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 거류면 소재의 답 및 전 위주의 토지 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농림지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역과 법적 제한이 존재하여 토지 이용 계획 수립에 신중을 기해야 합니다. 일부 필지의 맹지 및 도로 접근성 문제, 지상 수목 존재 등 고려해야 할 사항이 있으나, 전원생활이나 농업 목적, 또는 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서는 검토해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지 매입 시 유리할 수 있습니다.

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함된 필지는 향후 개발 가능성을 지닙니다.

* 감정가 대비 낙찰가율 변동 추이를 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

* 다양한 법적 제한 사항을 사전에 면밀히 검토하고, 전문가와 상담하여 개발 가능성 및 투자 가치를 정확히 판단해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계