경상남도 고성군 거류면 송산리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21457(통영지원 경매7계). 감정가 23,800,000원, 최저가 5,714,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21457 [3]
소재지
경상남도 고성군 거류면 송산리 OOO
용도
답
매각기일
2026.07.27
관할법원
통영지원 경매7계 (055-640-8512)
이용제한
(접함)소하천, (접함)소하천구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
198㎡ (59.90평)
금액
감정가
23,800,000원
최저가
5,714,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
571,400원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.12
23,800,000원
유찰
2차
2026.04.06
16,660,000원
유찰
3차
2026.05.18
11,662,000원
유찰
4차
2026.06.22
8,163,000원
유찰
5차
2026.07.27
5,714,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 남해
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 '산촌마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 농촌취락지역 및 그 주변으로 농경지가 주를 이루는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
기호1): 지적도상 고속국도에 접하나 출입은 불가능하며, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호4):지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호5): 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1): 생산관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역<고속국도법>.
기호2,4,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호3): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
기호5) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '주거기타(마당 등)'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
27건
30%
50,257,793원
최근 6개월
43건
35%
43,913,712원
최근 12개월
86건
38%
42,486,342원
물건 비고
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
-제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-지상 수목(활, 잡목등) 포함 평가함.
