나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20064 [3] 경상남도 고성군 고성읍 월평리 268-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20064 [3] 경상남도 고성군 고성읍 월평리 268-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경20064
• 주소: 경상남도 고성군 고성읍 월평리 268-2
• 용도: 답

통영지원 경매4계 2025타경20064 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 월평리 268-2 | 감정가: 108,114,600원 | 최저가: 75,680,000원 | 용도: 답

1638. 10㎡ (약 495.5 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적

0. 00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상

토지 매각

* 경매 구분

부동산 임의 경매

* 채권자

동OOOOOOOO

* 특이사항

중복 병합 사건으로 진행되며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

* 주의사항

농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니, 반드시 기한 내에 제출해야 합니다.

* 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 고성군 고성읍 월평리에 위치하고 있습니다. 일부 토지는 경상남도 고성군 거류면 가려리 지역으로 표기되기도 하나, 주된 소재지는 고성읍 월평리입니다. 주변은 창고시설, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역이며, 고성CC 인근에 위치하여 조용하고 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다.

* 교통상황

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 일부 지적도상 맹지인 토지가 있어 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 권리분석

* 권리관계 개요

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다. 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 통상적으로 경매 종결 후 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소 기준 권리 및 기타 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.

* 상권분석

* 지역 특성

본 물건은 농업 생산을 주된 용도로 하는 답(논)이며, 주변 역시 농경지와 창고시설, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른, 농업 관련 잠재력이나 전원생활 기반으로서의 가치를 중심으로 평가해야 합니다. 고성CC 인근이라는 점은 향후 편의시설 접근성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 생활정보

* 주변 편의시설

물건지 인근은 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의시설이 주로 위치할 것으로 예상됩니다. 고성읍 소재지에 군청, 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 차량 이동 시 이용이 가능합니다.

* 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 발급받지 못하면 매수 잔금을 납부할 수 없어 매수 보증금을 몰수당하게 됩니다. 해당 지역(고성군)은 농업진흥구역, 농업보호구역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 농지 관련 규제가 적용될 수 있어, 취득 자격 확인 및 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 토지이용계획 및 제한 상태가 상이합니다. 계획관리지역, 자연환경보전지역, 농림지역 등으로 구분되며, 가축사육제한구역(닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한 등), 준보전산지, 농업생산기반정비사업지역, 농업보호구역 등 복합적인 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

* 맹지 가능성

지적도상 맹지에 해당하는 토지가 일부 포함되어 있습니다. 비록 통행 가능한 통로가 언급되어 있으나, 공식적인 도로로 인정되지 않을 경우 향후 활용 및 재산권 행사에 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 (비닐하우스)

6번 토지 상에 파이프조 비닐하우스 약 1,237㎡ 및 약 29.2㎡가 소재하고 있으나, 이는 공부와의 차이가 없는 '제시외 물건'으로 분류되어 별도로 매각 대상에 포함되지 않을 가능성이 높습니다. 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

* 요약

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리에 위치한 농업용 토지(답)로, 감정가는 1억 811만 4천 6백원입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 활용에 제약이 따릅니다. 주변 환경은 농경지 위주의 조용한 농촌 지역이며, 고성CC가 인근에 있습니다.

* 투자 포인트

* 농업 잠재력

농업 생산을 위한 목적으로 접근한다면, 본 물건은 경작 가능한 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 지역의 농업 관련 규제 및 농지 취득 자격 취득 여부가 가장 중요한 투자 결정 요인이 될 것입니다.

* 지역 개발 가능성

현재로서는 농업용 토지로서의 가치가 크지만, 장기적으로 주변 지역의 개발 계획이나 고성CC 등 인근 시설과의 연계 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다. 그러나 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 개발 가능성을 판단하기 어렵습니다.

* 투자 시 고려사항

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제 사항을 최우선으로 확인해야 하며, 토지의 정확한 지형 및 현황, 맹지 여부, 제시외 건물 처리 방안 등을 현장 조사 및 법원 문건을 통해 면밀히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계