나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20064 [2] 경상남도 고성군 하일면 송천리 428-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20064 [2] 경상남도 고성군 하일면 송천리 428-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경20064
• 주소: 경상남도 고성군 하일면 송천리 428-1
• 용도: 답

통영지원 경매4계 2025타경20064 | 소재지: 경상남도 고성군 하일면 송천리 428-1 | 감정가: 233,576,500원 | 최저가: 163,504,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20064 (2) 물건 보고서

1.1. 사건 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20064 (2)

소재지: 경상남도 고성군 하일면 송천리 428-1

용도: 답

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 233,576,500원

토지 면적: 2,138.00㎡ (약 647.05평)

토지 지분: 2,138㎡ (약 647.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 대상 및 구분

매각 대상: 토지매각

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

- 본건 토지상에 있는 비닐하우스(감정서상 ㉠, ㉡)는 평가 및 매각에서 제외되었으며, 이설 및 해제가 용이함.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 경상남도 고성군 하일면 송천리 회룡마을 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 경지정리된 농경지 등이 소재하는 농업 지역임. 감정평가서상 다른 필지의 경우 거류면 가려리 거산마을 남서측 인근 및 고성읍 월평리 고성CC 서측 인근에 위치하며, 창고시설, 농경지, 마을 주변 경지정리지역이 혼재하는 지역임. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됨.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

1.2. 3. 토지 이용 현황

본건 6)토지는 사다리형 평지로서 답으로 이용 중임. 감정평가서상 다른 필지들은 부정형 완경사 또는 사다리형 평지로서 전, 답으로 이용 중임.

1.2. 4. 인접 도로 상태

본건 6)토지는 서측, 남측, 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 감정평가서상 다른 필지들은 일부 맹지이나 통행이 가능하거나, 약 3m 폭의 시멘트 포장도로 및 포장도로와 접함.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 6)토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 농업보호구역임.

그 외 필지들은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업생산기반정비사업지역 등으로 지정되어 있어 구체적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 관련 법규를 확인해야 함.

1.2. 6. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없음.

본건 6)토지상에 비닐하우스 2동(약 1,237㎡, 약 29.2㎡)이 소재하나 매각에서 제외됨.

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 고성군 하일면에 위치한 답 토지로, 주변이 농경지와 농가주택 등으로 이루어진 농업 지역입니다. 주변에 창고 시설 등도 혼재되어 있어 농업 외의 시설이 일부 존재합니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 폭 3m의 도로와 접해 있어 기본적인 차량 통행은 가능합니다. 다만, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업보호구역 등에 해당하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로, 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 특별히 명시된 인수되는 권리는 없으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 배후 인구가 많지 않아 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농산물 직거래나 지역 내 소비를 중심으로 한 소규모 경제 활동이 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 창고 시설이 일부 혼재된 것으로 보아 물류나 농업 관련 사업장의 잠재성은 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변이 농경지와 마을로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 접근성이 떨어질 수 있습니다. 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점은 매우 중요합니다. 또한, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 법적 제한 사항을 철저히 검토해야 합니다. 농지 외 다른 용도로의 개발이나 활용이 제한적일 수 있으며, 외곽 지역이라 향후 매각 시 수요층이 제한적일 가능성도 있습니다. 또한, 감정가에서 제외된 비닐하우스의 철거 또는 이설에 대한 협의나 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군에 위치한 답 토지로서, 농업적 가치가 있는 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 엄격한 토지 이용 규제 등 명확한 제약 사항이 존재하므로, 해당 요건을 충족하고 농업 경영 또는 관련 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 2억 3천만 원대이며, 647평 이상의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 제시외 건물(비닐하우스)이 매각 제외되었으므로, 실제 낙찰 후 토지만을 취득하게 됩니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 넓은 농지 면적과 농업 지역으로서의 잠재력입니다. 고성군 지역의 농업 발전 가능성이나 특정 작물 재배에 유리한 조건을 갖추고 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 또한, 추후 지역 개발 계획 등 외부 요인에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 하지만, 앞서 언급한 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 이용 제한 사항을 최우선으로 확인한 후, 신중한 투자 결정을 내려야 합니다. 농업 외의 용도로는 활용에 제약이 많으므로, 투자 목적을 명확히 설정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계