나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21422 [2] 경상남도 거제시 수월동 492-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21422 [2] 경상남도 거제시 수월동 492-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경21422
• 주소: 경상남도 거제시 수월동 492-2
• 용도: 답

통영지원 경매4계 2025타경21422 | 소재지: 경상남도 거제시 수월동 492-2 | 감정가: 135,874,000원 | 최저가: 95,112,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21422 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21422 (2)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 492-2

용도: 답 (전 등지로 이용될 수 있는 토지)

감정가: 135,874,000원

토지 면적: 558.00㎡ (약 168.8평)

토지 지분: 508.0056㎡ (약 153.67평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월요양원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

이용 상태는 묵답(농작물 경작에 이용되지 않고 휴지 상태인 논), 도로, 법면(도로 경사면) 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 거제시 수월동에 위치하며, "수월요양원" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거지역과 농경지, 임야가 혼합된 지역으로, 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근성은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 토지 일부 지분만 매각 대상입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필요한 물건이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 취득 전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

또한, 목록 2번 을구 순위번호 2번에는 지상권 설정등기가 있었으나, 신청 채권자가 매각대금 완납 후 소유권 이전 등기 절차에서 해당 지상권 설정 등기의 말소에 동의한다는 의사를 2025년 6월 17일에 제출하였습니다. 이는 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있는 긍정적인 요소입니다.

건물은 없으나, 토지에 포함하여 평가된 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래됩니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건지 인근에는 주거 시설과 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 거제시 수월동 일대의 인구 통계, 주거 분포, 주요 상업 시설 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

다만, 거제시 지역 뉴스 검색 결과, 과거 일부 지역에서 하수종말처리장, 산업단지, 공장 등의 시설로 인한 환경 문제(악취, 소음, 분진)가 제기된 바 있으나, 본 물건지(수월동 492-2)와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다. 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 개발 계획이나 주변 환경 변화는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 생산관리지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역(말, 양, 염소, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한) 및 역사문화환경보존지역(문화재 보호구역으로부터 300m 이내) 등에 해당합니다.

이러한 용도 지역 및 제한 사항은 건축 행위나 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있으므로, 상세 내용은 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

특히, 연번1 토지는 맹지이며, 연번4 토지는 인접 토지(연번3)에 접해 있으나 고저 차이로 인해 진출입이 어려울 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

지적 경계 불분명으로 인한 측량 필요 가능성

토지 이용 계획상 생산관리지역, 가축 사육 제한 구역, 역사문화환경보존지역 등에서의 행위 제한

일부 토지(연번1, 연번4)의 맹지 및 접근성 제한 문제

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 수월동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 1억 3천여만 원입니다. 건물이 없어 토지만을 활용할 수 있으며, 농지취득자격증명 준비가 필수적입니다. 지상권 말소 동의가 제출된 점은 긍정적입니다.

주변 환경은 보통 수준이나, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항과 맹지 등 접근성 문제가 존재합니다. 투자를 고려하기 전에 해당 토지의 정확한 경계를 확인하고, 관련 법규에 따른 개발 가능성 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

지분 경매를 통한 시세 차익 기대 가능성

거제시 지역 개발 잠재력 고려

농지로서의 활용 가능성 (단, 농지취득자격증명 필수)

소유권 이전 및 지상권 말소 동의로 인한 권리관계 명확화 가능성

법원 정보

통영지원 경매4계