나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38010 [6] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층212호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38010 [6] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층212호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경38010 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층212호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경38010 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38010 (6)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층 212호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 7,100만 원

건물 면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

토지 지분 면적: 8.22㎡ (약 2.49평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 삼OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 06월 02일

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 가좌동에 위치하며, "진주역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 상황은 남동측 및 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 9-10미터 내외의 도로와 접하고 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

본건은 신진주역세권 지구단위계획구역에 속해 있으며, 일반상업지역 내에 위치하여 개발 잠재력이 있습니다.

주변에 상대보호구역(초등학교 예정지)이 있어 교육 환경 관련 긍정적인 요소가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 별도 등기가 존재합니다. 구체적으로 토지 등기부 갑구 2번란에 신탁 등기가 설정되어 있는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

권리 분석 시, 신탁 등기의 말소 기준 권리 및 후순위 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

기타 공부상 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 건물은 대규모 아파트 단지 및 다양한 업무, 상업 시설과 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

근린생활시설 용도로 등록되어 있어, 주변 아파트 단지 및 오피스텔 거주민들을 대상으로 한 상권 형성에 유리할 것으로 보입니다.

다만, 현재 '공실' 상태로 운영되고 있어, 공실 장기화 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

진주역 인근 지역으로 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

건물 자체에는 위생, 급배수, 승강기, 스프링클러, 화재 감지, 도시가스 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 교육 환경 보호구역이 있는 점은 가족 단위 거주자 또는 관련 업종에 긍정적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 감정평가 기준일(2024. 10. 18.) 이후 공실이 지속되고 있으며, 향후 임차인 확보 및 공실 해소 방안 마련이 필수적입니다.

토지에 설정된 신탁 등기는 법적 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있으며, 신탁 해지 조건이나 절차에 대한 정확한 검토가 필요합니다.

건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축이지만, 상가 공실률 추이 및 지역 상권 변화에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 신축 건물에 속하며 주변 상업 및 주거 지역과의 연계성이 좋아 장기적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 토지 신탁 등기가 설정되어 있어 투자 전 철저한 권리 분석과 공실 해소를 위한 구체적인 전략 수립이 필요합니다.

안정적인 임대 수익을 기대하기보다는, 적극적인 임차인 모집 활동과 신탁 관련 법률 검토를 통해 리스크를 관리하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

진주역 역세권 개발 수혜지: 신진주역세권 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 신축급 상태 유지.

다양한 용도 활용 가능: 근린생활시설 용도로 상가, 사무실 등 다양한 업종 입점 가능.

저평가 가능성: 공실 상태로 인한 일시적인 시장 관심 저하 시, 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회.

법원 정보

진주지원 경매5계