나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37390 [1] 경상남도 사천시 서포면 외구리 242 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37390 [1] 경상남도 사천시 서포면 외구리 242 답 경매

• 사건번호: 2024타경37390
• 주소: 경상남도 사천시 서포면 외구리 242
• 용도: 답

진주지원 경매5계 2024타경37390 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 외구리 242 | 감정가: 487,560,000원 | 최저가: 487,560,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경37390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37390 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 외구리 242

용도: 답 (농지)

감정가: 487,560,000원

토지면적: 3585.00㎡ (약 1084.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자의 신청으로 진행되는 경매)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 우티마을 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지방도를 따라 농경지, 임야, 농가주택, 그리고 주유소와 같은 근린생활시설이 혼재되어 있어 농업 활동과 더불어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 본건은 북동측으로 지방도에 접하고 있어 차량 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 '진OOOOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 토지만 매각 대상이며, 건물은 없는 상태입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 농지취득자격증명 발급 및 개발행위허가 관련 사항 등 특이사항 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 농가주택이 분포하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 주유소 등 일부 근린생활시설이 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다. 농업 외적인 상업적 가치보다는 농업 생산지로서의 가치에 중점을 두어야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 사천시 서포면은 비교적 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근 지방도를 통해 사천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 기본적인 편의 시설은 인근 마을이나 사천 시내에서 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 낙찰 시 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 요건 및 절차를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 본건은 현재 성토 중인 토지로, 개발행위 관련 허가 관계는 관할 행정청에 반드시 확인해야 합니다. 도로법에 따른 '도로구역'에 일부 포함될 수 있으며, 기타 공법상의 제한 사항이 있을 수 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 정확한 토지의 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농업인의 영농 활동이나 농업 관련 사업을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 4억 8천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 1084.5평입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급, 성토 중인 토지로서의 개발행위허가 가능성, 도로구역 포함 여부 등 법규 및 행정 절차상의 확인이 필수적으로 요구되는 물건입니다. 이러한 제반 사항을 사전에 철저히 검토하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 사천시 서포면의 농경지로, 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 지방도 인접으로 접근성이 양호한 편이며, 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 수혜 등을 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 농지 관련 법규 및 개발행위허가 관련 불확실성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계