나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39365 [1] 경상남도 산청군 시천면 외공리 산116-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39365 [1] 경상남도 산청군 시천면 외공리 산116-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경39365
• 주소: 경상남도 산청군 시천면 외공리 산116-1
• 용도: 임야

진주지원 경매5계 2024타경39365 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 외공리 산116-1 | 감정가: 548,865,000원 | 최저가: 384,206,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경39365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39365 (1)

소재지: 경상남도 산청군 시천면 외공리 산116-1

용도: 임야

감정가: 54,886,500원

토지면적: 15,403.00㎡ (약 4,659평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

1.1. 1.주요 현황 및 특이사항

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 외공리에 소재한 임야로, 총 면적은 15,403㎡ (약 4,659평)입니다. 감정가는 54,886,500원입니다.

- 목록은 신축 신고를 득하고 조성 중단된 토지로서, 정확한 사항은 관할 관청 확인이 필요합니다.

- 목록 토지에 포함되는 일부 도로 부분은 감안하여 평가되었습니다.

- 본건은 일괄매각 대상입니다.

* 입지조건

본 건은 경상남도 산청군 시천면 외공마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 전·답, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 차량으로 본건까지 접근 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 인근에는 지리산 천왕봉이 위치하며, 내대계곡 등 자연 관광자원이 풍부한 지역입니다. 2025년 3월, 산청군 일대에 대형 산불이 발생하여 외공마을에서도 민가 일부가 소실되는 피해가 있었으나, 현재 복구가 진행 중인 것으로 보입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

- 특이사항 및 주의사항으로, 목록 토지는 신축 신고 후 조성 중단된 상태이며, 정확한 사항은 관할 관청 확인이 필요합니다.

- 목록 토지에 포함된 일부 도로 부분은 감안하여 평가되었습니다.

- 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

* 상권분석

소재지가 농촌 지역으로, 인근에 넓은 임야와 농경지가 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주거 형태는 전원주택 및 농경지 관련 시설이 혼재되어 있으며, 농업 및 귀농귀촌 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 펜션, 민박 등의 숙박 시설이 다수 운영되고 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 상권은 존재합니다.

* 생활정보

본건은 산청군 시천면 외공리에 위치하며, 시천면은 지리산 천왕봉이 위치한 지역으로 천연 자연경관이 우수합니다. 면 소재지에는 덕산초등학교, 덕산중학교, 덕산고등학교 등이 있어 교육 시설 이용이 가능합니다. 또한, 산청군에서는 매년 한방약초축제가 개최되는 등 한방 및 웰니스 관련 산업이 발달해 있습니다. 다만, 2025년 발생한 대형 산불로 인해 일부 지역에서 피해가 발생한 바 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 산청군에서 2006년 가축분뇨 퇴비화 시설, 축산폐수 및 하수종말처리장 등을 집적화하는 '혐오시설 밸리' 건립 계획이 보도된 바 있습니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* 잠재적 리스크

- 토지 조성 중단: 목록 토지는 신축 신고 후 조성 중단된 상태로, 향후 개발 및 이용에 있어 추가적인 행정 절차 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 현황 파악을 위해 관할 관청 확인이 필수적입니다.

- 자연재해 위험: 해당 지역은 산간 지대로, 2025년 대형 산불 발생 사례와 같이 자연재해(산불, 집중호우, 산사태 등)의 위험에 노출될 수 있습니다.

- 도로 포함 평가: 물건에 포함된 일부 도로 부분은 감안하여 평가되었으므로, 실제 활용 가능한 토지 면적이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 지리산 자락의 풍부한 자연환경을 갖춘 임야 물건입니다. 전원주택 부지 또는 장기적인 개발 가능성을 가진 토지로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 조성 중단 상태, 자연재해 위험, 일부 도로 포함 평가 등 고려해야 할 사항이 존재하므로, 해당 물건에 대한 철저한 현장 조사와 관할 관청 확인을 통해 권리 관계 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

- 지리산 인근의 쾌적한 자연환경

- 전원주택 신축 또는 개발 잠재력

- 넓은 면적의 임야 물건으로 다양한 활용 가능성 (장기적 관점)

- 산청군에서 추진하는 한방 및 웰니스 관련 산업과의 연계 가능성 (간접적)

법원 정보

진주지원 경매5계