나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40464 [1] 경상남도 진주시 하대동 329-45 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40464 [1] 경상남도 진주시 하대동 329-45 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경40464
• 주소: 경상남도 진주시 도동로239번길 19-1
• 용도: 다가구주택

진주지원 경매5계 2024타경40464 | 소재지: 경상남도 진주시 도동로239번길 19-1 | 감정가: 727,259,000원 | 최저가: 509,081,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40464 (1)

소재지: 경상남도 진주시 하대동 329-45

용도: 다가구주택

감정가: 727,259,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 참OOOOOOO

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 토지 현황

면적: 172.70㎡ (약 52.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도동초등학교, 진주중앙고등학교)

1.2. 2. 건물 현황

면적: 380.10㎡ (약 114.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물

이용상태: 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.

형태 및 이용상태: 평지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 소로에 접해 있습니다.

1.3. 2. 건물 감정 요항

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물입니다.

외벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감.

내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등.

창호: 샷시창 구조입니다.

이용상태: 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 이용 중입니다.

기타사항: 임대관계는 미상이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 진주시 하대동에 위치하며, 주거 지역과 근린 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 진주중앙고등학교가 있어 교육 환경이 인접해 있습니다.

1.4. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 3. 인접 도로 상태

본건은 북측으로 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 도동초등학교, 진주중앙고등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석 (제공된 정보 기반)

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리 관계 등은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인이 필요합니다. 채권자는 "참OOOOOOO"입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 하대동은 단독주택, 공동주택과 함께 근린상가들이 형성되어 있어 기본적인 상권이 발달되어 있습니다. 1층 근린생활시설은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상가 운영에 적합할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

인근에 도동초등학교와 진주중앙고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린상가 지역에 속해 있어 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 주변 시설 (혐오 시설 포함)

검색 결과, 본건 소재지(진주시 하대동 329-45) 주변에서 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 오히려 인근 주민 리뷰에서는 "치안도 좋구요", "편의점도 있고 가깝고 좋아요", "마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 무척 편리했다"는 긍정적인 내용이 있었습니다. 엘음억학원이 인근에 위치한 점(진주시 하대동 339-20)은 교육 시설 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정이나 공실 발생 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 소로에 접해 있어 차량 주차 공간이 협소할 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

진주시 하대동에 위치한 본 다가구주택은 주거와 상가 기능을 겸비하고 있으며, 교육 시설과 생활 편의 시설이 인접하여 입지 조건이 비교적 양호합니다. 주변에 혐오 시설이 확인되지 않았고, 교통 및 생활 환경이 편리하다는 장점이 있습니다. 임대 현황 파악과 명도, 건물 관리 계획 수립이 중요하며, 이러한 부분을 면밀히 검토한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 도심지 내 주거 및 상가 겸용: 다가구주택과 근린생활시설을 동시에 갖추고 있어 임대 수익 다각화가 가능합니다.

2. 우수한 생활 및 교육 환경: 초등학교, 고등학교가 인접하며, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

3. 혐오 시설 부재: 검색 결과 주변에 혐오 시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

4. 소로 접합: 북측 소로에 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계