나이스옥션 법원경매 진주 2025타경333 [1] 경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경333 [1] 경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17 답 경매
- 사건번호: 2025타경333
- 주소: 경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17
- 용도: 답
진주지원 경매5계 2025타경333 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17 | 감정가: 185,784,000원 | 최저가: 130,049,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경333 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
소재지: 경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17
용도: 답 (농경지)
감정가: 185,784,000원
채권자: 물OOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1.토지 현황
총 토지 면적: 1405.00㎡ (약 425.01평)
토지 지분: 1405㎡ (약 425.01평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각
1.2. 2.건물 현황
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
(건물은 존재하지 않음)
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1.위치 및 주위 환경
대상 토지는 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "초전교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도 3호선 변의 경지 정리된 농경지대입니다.
1.3. 2.교통 상황
대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 국도 3호선과 인접하여 접근 도로 상황이 양호합니다.
1.3. 3.형태 및 이용 상태
2필지가 일단으로 세장형의 평지로, 농경지(답)로 이용 중입니다.
1.3. 4.인접 도로 상태
기호(2) 토지는 북측으로 차로와 접하며, 기호(1) 토지는 기호(2) 토지를 통해 진출입이 가능합니다.
1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태
농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역: 돼지, 개, 가금류 제한), 비행안전제6구역, 농업진흥지역입니다.
1.4. 추가 분석 사항
1.4. 1.입지 조건
본 물건은 국도 3호선과 인접한 "초전교차로" 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주위는 잘 정돈된 농경지대로 이루어져 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다.
1.4. 2.권리 분석
제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등은 면밀한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 생략)
1.4. 3.상권 분석
본 물건은 농경지이므로 일반적인 상권 형성은 어렵습니다. 주된 가치는 농업 생산성 및 농지로서의 가치에 기반합니다. 주변 농경지 시세 및 농산물 유통망 등을 고려할 수 있습니다.
1.4. 4.생활 정보
주변은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 쾌적한 농촌 환경을 제공합니다.
1.4. 5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 관련 규제입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥지역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 있습니다. (제시된 정보상 혐오시설 언급 없음)
1.4. 6.종합 의견
본 물건은 사천시 사남면 죽천리의 국도변에 위치한 농경지(답)로서, 농업인이나 농지 투자 목적에 부합하는 물건입니다. 토지로서의 매각 대상이며, 농지 취득 관련 법규 준수가 필수적입니다.
1.4. 7.투자 포인트
안정적인 농업 소득을 원하는 농업인에게 적합합니다.
교통 요지에 위치하여 향후 주변 개발 가능성을 고려한 장기적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
경지 정리된 농경지로 이용 효율성이 높습니다.
1.5. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요.
주의사항: 일괄 매각. 목록 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 함 (미제출 시 보증금 몰수).
법원 정보
진주지원 경매5계