나이스옥션 법원경매 진주 2025타경527 [2] 경상남도 사천시 정동면 예수리 625-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경527 [2] 경상남도 사천시 정동면 예수리 625-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경527
• 주소: 경상남도 사천시 정동면 예수리 625-2
• 용도: 답

진주지원 경매5계 2025타경527 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 예수리 625-2 | 감정가: 378,182,000원 | 최저가: 264,727,000원 | 용도: 답

1. 진주 지원 2025타경527 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경527 (2)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 예수리 625-2

용도: 답 (농지)

감정가: 378,182,000원

토지면적: 1589.00㎡ (약 480.67평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건(기호2)은 경상남도 사천시 정동면 예수리, 항공테마축구장에서 남동측으로 직선거리 약 450미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농가, 농업용 건물, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 영농 차량의 접근이 가능하며, 관내 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

참고로, 감정평가서에는 기호1 토지에 대한 정보도 함께 기재되어 있습니다. 기호1은 사천시 사천읍 평화리, 사천여자고등학교에서 북동측으로 약 310미터 지점에 위치하며, 주변은 음식점 등 근린생활시설 및 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 사OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 토지는 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매각 허가가 취소되거나 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

제공된 정보상 추가적인 권리상 하자나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건(기호2)은 농경지와 농가, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여 농업 활동에 적합한 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근(기호1)에는 음식점 등 근린생활시설 및 주택지대가 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

본 물건지 주변에 대규모 상업 시설이 밀집한 상권은 아니며, 농업 및 전원생활과 관련된 환경으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건(기호2)이 위치한 정동면 예수리 지역은 농경지 및 농가 등이 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

감정평가서에 언급된 기호1 토지 인근에 사천여자고등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준이나, 영농 차량 등 개인 차량 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 농지로서, 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 관련 법규에 따라 증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 취득 전반에 걸쳐 철저한 확인이 요구됩니다.

개발 및 이용 제한:

- 토지 일부가 중로2류(폭 15m~20m) 도로, 소하천구역 및 소하천예정지에 속해 있어 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

- 기호2 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 엄격한 농지법 및 관련 규제를 받습니다.

- 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 상대보호구역 등에 속해 있어 토지 이용 계획 수립 시 해당 제한 사항을 반드시 고려해야 합니다.

정확한 경계 확인 필요: 정확한 토지의 위치 및 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 요구됩니다.

면적 관련 특이사항: 감정평가서상 기호1 토지는 공부와 현황의 면적 차이가 언급되었으나, 본건 주소지인 기호2 토지에 대한 면적 차이는 명시되지 않았습니다. 다만, 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보 및 지도 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다. 그러나 해당 지역은 농경지, 농가, 임야 등이 혼재된 농촌 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 정동면에 위치한 1589㎡(약 480.67평) 규모의 답(농지)입니다. 농림지역, 농업진흥구역에 속하여 농업용 토지로서의 가치를 지니고 있으나, 중로, 소하천구역/예정지, 비행안전구역 등 다양한 개발 및 이용 제한 규제를 받고 있습니다.

본건 취득의 가장 중요한 관문은 농지취득자격증명 발급 여부이며, 이를 확보하지 못할 경우 모든 절차가 무산될 수 있습니다. 따라서 본건은 농업 목적 또는 농지 관련 법규를 충분히 이해하고 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 투자: 농림지역 및 농업진흥구역에 속한 토지로서, 장기적인 농업 경영 또는 관련 시설 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

입지 활용 가능성: 주변 환경(농가, 농경지) 및 농로 접근성을 고려하여 소규모 영농 관련 시설(창고 등) 설치 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 단, 관련 법규 및 인허가 가능 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

경매 특성 활용: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 모든 법규 검토를 마친 후 신중하게 접근해야 합니다.

지역 개발 연계: 향후 사천시 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 주시한다면, 장기적인 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계