나이스옥션 법원경매 진주 2025타경532 [2] 경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경532 [2] 경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경532
• 주소: 경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2025타경532 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3 | 감정가: 260,982,000원 | 최저가: 182,687,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

* 사건번호: 진주지원 2025타경532 (2)

* 소재지: 경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3

* 용도: 전

* 감정가: 260,982,000원

* 토지면적: 1401.00㎡ (약 423.8평)

* 건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 창선면 당저리에 소재하며, '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 주택 등 해안 농촌 지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. (감정평가서상 '대상물건 1'은 남면 홍현리에 위치하나, 본건 소재지는 창선면 당저리로 '대상물건 3'에 해당합니다.)

1.1. 3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.1. 4. 토지이용 및 현황

본건 토지는 부정형의 토지로서, 현재 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

1.1. 5. 토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>

* 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

1.1. 6. 건물 현황

건물면적은 0.00㎡이며, 매각 대상은 토지입니다. 다만, 감정평가서상 건물 및 부합물에 대한 설명이 일부 기재되어 있습니다. 기호 2) 및 2-1)은 주택으로 이용 중이며, 목조 및 블럭조 스레이트 지붕 구조입니다. 또한, 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다. 주의사항에 '제시외 공작물 관정(감정서상 ㄹ) 매각포함.'이 기재되어 있어, 이는 토지매각과 함께 포함될 수 있습니다.

1.1. 7. 입지조건

본건은 아름다운 남해의 해안선 근처에 위치한 농촌 지역의 토지입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 마을 주변 농경지대로 구성되어 있어, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다. 해안경관지역에 속해 있어 남해의 수려한 경관을 즐길 수 있으며, 계획관리지역으로 향후 건축 등 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

1.1. 8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 상세한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 요구 사항입니다. 본건 토지가 전(휴경지)으로 이용 중이므로, 취득 시 농지법 규정을 반드시 준수해야 하며, 농지 취득 자격 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 제시외 공작물(관정)이 매각에 포함될 수 있어, 이에 대한 확인도 필요합니다.

1.1. 9. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농경지로서, 주변 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 위치할 가능성이 높습니다. 남해군 창선면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다. 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 별도의 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다.

1.1. 10. 생활정보

남해군은 아름다운 자연환경과 해안선을 자랑하는 지역으로, 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적입니다. 창선면 당저리 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 차량을 이용하면 남해군의 주요 관광지 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어, 주변의 역사적 가치를 보존해야 하는 환경입니다.

1.1. 11. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험: 본건은 농취증 발급이 필수적이며, 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 정확한 위치 및 경계 확인 필요: 인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

* 건물 및 제시외 물건: 토지매각 대상이나, 제시외 공작물(관정) 매각 포함 여부 및 현황 건물(주택, 제시외 건물 3동)의 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 가축 사육 제한: 모든 축종 사육 제한 구역으로, 축산업 관련 이용은 제한됩니다.

* 역사문화환경보존지역: 문화재 보호 관련 규정으로 인해 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지에 인접하거나 가까운 곳에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 12. 종합 의견

본건 경상남도 남해군 창선면 당저리 토지는 아름다운 남해의 자연환경 속에 위치한 농경지입니다. '전(휴경지)' 용도로 현재 이용 중이며, 계획관리지역으로 향후 토지 이용의 잠재력을 가지고 있습니다. 가장 큰 투자 고려 사항은 농지취득자격증명 요구 조건입니다. 이 요건을 충족할 수 있는지 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 가축 사육 제한, 역사문화환경보존지역 등의 제한 사항도 신중하게 검토해야 합니다.

1.1. 13. 투자 포인트

* 전원생활 및 주말농장: 조용하고 쾌적한 농촌 환경 속에서 전원생활이나 주말농장을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 농지 투자: 농지법 규정을 정확히 이해하고 농취증 발급이 가능하다면, 장기적인 관점에서 농지 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 남해 지역의 자연환경 활용: 아름다운 남해의 경관을 활용한 소규모 개발(단, 관련 규제 확인 필수) 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 계획관리지역이라는 점과 남해 지역의 관광 활성화 추세를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계