나이스옥션 법원경매 진주 2025타경532 [2] 경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비봉 · 평가일 2025.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.

대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에
위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은
보통입니다

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다.
대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역
<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(홍현)<하수도법>입니다.
대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>,역사문화
환경보존지역92010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 장판 등 마감,
창 호 : 샷시창 구조입니다.

기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 장판 등 마감,
창 호 : 하이샷시창 구조입니다.

이용상태

기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다

공부와의 차이

기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-제시외 공작물 관정(감정서상 ㄹ) 매각포함.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경532 (2)

채권자: 남해축산업협동조합

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 남해군 창선면 당저리 343-3

용도: 전

감정가: 260,982,000원

토지면적: 1401.00㎡ (약 423.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

대상물건은 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 주택 등 마을 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

대상 토지의 북측으로는 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2018년 6월 25일 접수된 남해축산업협동조합의 근저당권(을1, 252,000,000원)입니다.

그 외 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 352,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 해안 농촌 지역에 위치하며, 주된 이용 현황은 농경지입니다.

주변은 농가주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 생활 기반

'당저2리 마을회관'이 인근에 위치해 있으며, 농촌 생활에 필요한 기본적인 기반 시설이 존재할 것으로 추정됩니다.

주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 용도가 '전'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

농지가 아니라는 사실을 증명할 수 없다면, 농지취득자격증명 발급이 필요합니다.

6.2. 토지 경계 및 현황

인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

감정서상 'ㄹ'로 표시된 제시외 공작물인 관정이 매각에 포함됩니다.

현황상 목조 및 블럭조 스레이트지붕 단층 건물 2동(기호 2, 2-1)과 제시외 건물 3동이 존재하나, 토지만 매각 대상이므로 인수 여부 및 처리 방안을 확인해야 합니다.

6.3. 법규 및 제한 사항

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 해안경관관리구역에 해당합니다.

또한, 역사문화환경보존지역(500미터)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 기타 특이사항

토지의 형태는 부정형이며, 완경사 지세 내의 평지로 이용 중입니다 (휴경지).

7. 종합 의견

본 물건은 남해군 창선면에 위치한 농경지로서, 농지 취득 자격 증명 발급이 가장 중요한 관건입니다.

매각 포함된 제시외 시설물(관정, 건물 3동)과 토지 경계 확정을 위한 측량 필요성 등 추가 확인이 요구됩니다.

주변 환경은 농촌 마을로 조용하나, 가축 사육 및 역사 문화 보존 관련 법규 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

해안 지역에 위치한 농지로, 향후 지역 개발 가능성 또는 특정 작물 재배를 위한 투자 목적으로 고려될 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 농지 취득 가능성 확인 후, 감정가 대비 적정 입찰가 산정이 가능하다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

물건의 정확한 현황 조사, 주변 시세 비교, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.