나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30618 [3] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 산216 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30618 [3] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 산216 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30618
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 산216
• 용도: 임야

진주지원 경매5계 2025타경30618 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 산216 | 감정가: 15,316,290원 | 최저가: 10,721,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경30618 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30618 (3)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 산216

용도: 임야

감정가: 15,316,290원

토지면적: 5157.00㎡ (약 1,560평)

토지지분: 5157㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 임야로, 총 5157.00㎡ (약 1,560평)의 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 15,316,290원이며, 토지 강제 경매로 진행됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌 및 산림지대로, 대체로 조용하고 한적한 환경입니다.

- 대상물건 1)은 '동천마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통입니다.

- 대상물건 2)~4)는 '곷내중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통입니다.

- 대상물건 5)는 '동천공원묘원' 남동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통입니다.

교통상황은 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOO입니다.

주의사항으로 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건 인근은 순수 농촌 및 산림지대로, 대규모 상업 시설보다는 농경지 및 자연 녹지 위주로 형성되어 있습니다. 다만, '동천마을회관', '곷내중학교' 등이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 또한, '동천공원묘원'이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 관광지로는 독일마을, 원예예술촌, 보리암 등이 있어 관광객 방문이 이루어지는 지역입니다.

현재 인근 지역에는 동천물놀이장, 양화금방파제 등 레저 및 휴양 시설이 있습니다. 또한, 다양한 맛집과 카페들이 영업 중입니다.

1.6. 생활 정보

인근에 '동천마을회관', '곷내중학교'가 위치하고 있으며, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능합니다. 차량 접근이 가능하므로 생활권은 차량 이동 거리를 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 분묘기지권: 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 최저매각가격이 이로 인해 제한받고 있음을 명시하고 있습니다.

- 맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 접합 문제 해결을 위한 인접지 사용 승낙 또는 별도의 도로 확보가 필요합니다.

- 측량 필요: 인접 필지와 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 요구됩니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 대상 물건 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 준보전산지 등이며, 대상 물건 2)~4)는 생산관리지역, 대상 물건 5)는 농림지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (가축사육제한구역, 마을경관관리구역 등 포함)

1.8. 종합 의견

본 건은 남해군 삼동면 동천리 소재의 임야로, 주변은 농촌 및 산림지대입니다. 분묘기지권의 성립 가능성, 맹지라는 점, 그리고 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요 등 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다. 특히 분묘기지권은 토지 이용에 직접적인 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 다만, 계획관리, 생산관리, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 분묘, 맹지 등의 제약 요인으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

- 관광지 인접: 독일마을, 원예예술촌 등 남해의 주요 관광지와 인접하여 향후 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 잠재적 활용 가능성: 분묘기지권 문제 해결 및 맹지 해소 후, 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역 등)에 맞는 건축, 개발, 농업적 이용 등 다양한 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 정확한 토지 이용 가능 여부는 관련 법규 확인 필수)

법원 정보

진주지원 경매5계