나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30618 [2] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1340 전 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30618 [2] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1340 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2025타경30618 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1340 | 감정가: 36,234,000원 | 최저가: 25,364,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경30618 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경30618 (2)

* 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1340

* 용도: 전 (주요 이용 현황: 목록 1-대지, 목록 2~4-묵답/묵전, 목록 5-자연림)

* 감정가: 36,234,000원

* 토지면적: 1342.00㎡ (약 405.9평)

* 매각대상: 토지 전체 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 한OOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요 (목록 2~4), 일괄매각 (건물 없음)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

동천마을회관 북측 인근 (목록 1), 곷내중학교 북동측 인근 (목록 2~4), 동천공원묘원 남동측 인근 (목록 5)에 위치합니다.

주위는 농가주택, 농경지, 임야 등 순수 농촌 및 마을 주변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황:

차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

목록 1번 토지는 지적도상 맹지이나 남측으로 1.5미터 내외의 출입로가 개설되어 있습니다.

목록 2~4번 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

목록 5번 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 한OOOOO입니다.

* 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등) 파악이 어렵습니다.

* 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법원 문서를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 지역은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을입니다.

* 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 인근 주요 시설로는 동천마을회관, 곷내중학교, 동천공원묘원 등이 있습니다.

* 농촌 지역 특성상 주변 편의 시설 및 병원, 학교 등은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 (목록 2~4): 해당 필지가 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

* 맹지 및 경계 불확실: 지적도상 맹지인 필지가 있으며, 인접 필지와의 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 토지 이용 현황: 목록 2~5번 토지는 현재 묵답, 묵전, 자연림 상태로, 활용을 위해서는 토지 형질 변경 또는 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 인접: 동천공원묘원이 인접해 있어, 민감한 투자자에게는 단점이 될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 각 필지별로 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등 관련 법규 적용을 받습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 남해군 삼동면 동천리에 위치한 토지로, 여러 필지가 함께 매각되는 건입니다.

* 목록 1번 토지는 현황 대지로 주거용으로 이용되고 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다.

* 반면, 목록 2~4번 토지는 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 준수가 중요합니다. 목록 5번은 자연림 상태입니다.

* 맹지, 경계 불확실, 혐오시설 인접 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

* 도시 외곽의 농촌 지역 토지에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역 토지의 잠재적 가치 상승 기대.

* 목록 1번 토지(대지)의 즉시 활용 가능성.

* 생산관리지역, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역 포함.

* 소액 투자를 통해 농촌 토지를 확보할 수 있는 기회.

법원 정보

진주지원 경매5계