나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3402 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3402 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경3402
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2
• 용도: 답

포항지원 경매3계 2025타경3402 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2 | 감정가: 752,400,000원 | 최저가: 368,676,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3402 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888-2

용도: 답 (공부상) / 상업나지 (현황)

감정가: 75,240,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 흥OOOOOOO

1.1. 2. 상세 정보

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물면적: 0.00㎡

감정평가액: 75,240,000원

1.2. 입지조건

본 건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리에 소재하며, "성곡 I.C."에서 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 상업용 나지 및 상업용 건부지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 수목은 포함되나 매각 대상이 아닌 비닐하우스 등이 존재할 수 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '상업나지'이므로, 공부와의 차이가 존재합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 건 토지가 위치한 성곡리는 상업나지 및 상업용 건부지가 소재하는 지역으로, 상업적 활용 가능성이 있는 지역입니다. 북서측으로 약 6미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)에 해당됩니다.

1.5. 생활정보

본 건과 관련된 구체적인 생활 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황 지목이 상이하여(답 vs 상업나지) 관련 확인이 필요합니다.

2. 비닐하우스 등 매각 대상이 아닌 부속물이 존재할 수 있어 현장 확인이 중요합니다.

3. 최근 포항시 흥해읍 지역에서 음식물 처리시설 등 혐오시설 입지 관련 논의가 있었던 점을 고려할 때, 주변 개발 계획 및 혐오시설 유치 가능성에 대한 추가적인 조사 및 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리에 위치한 토지로, 성곡 I.C. 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 잠재력이 높습니다. 공부상 지목과 현황 지목의 차이, 비매각 대상 부속물의 존재 가능성 등 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 지역 내 혐오시설 관련 이슈를 감안하여 투자 전 충분한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: "성곡 I.C." 인근으로 교통이 편리합니다.

2. 상업지역 지정: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높습니다.

3. 넓은 토지 면적: 660㎡ (약 199.65평)의 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

4. 잠재력: 현황 '상업나지'로서 개발 가능성이 기대됩니다.

법원 정보

포항지원 경매3계