나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3402 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3402 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888 답 경매

• 사건번호: 2025타경3402
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888
• 용도: 답

포항지원 경매3계 2025타경3402 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888 | 감정가: 739,200,000원 | 최저가: 362,208,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3402 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경3402 (2)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 888

* 용도 (공부상): 답

* 현황 용도: 상업나지

* 감정가: 739,200,000원

* 토지 면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지매각 (토지 전부)

* 채권자: 흥OOOOOOO

* 주의사항: 수목 포함 (매각물건에 포함)

1.1. 1.위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 "성곡IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 상업용 나지 및 상업용 건부지 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.현황 및 이용 상태

* 본건 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '상업나지' 상태입니다.

* 이용 상태는 기호 (1)은 세장형 평지, 기호 (2)는 부정형 평지의 상업나지로 조사되었습니다.

* 인접 도로 상태는 기호 (1, 2) 토지 모두 북서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건 토지(기호 1, 2)는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)에 해당합니다.

1.1. 4.건물 및 제시외 물건

* 건물은 존재하지 않아 매각 대상에서 제외됩니다.

* 제시목록 외 물건으로는 후첨된 지적도 및 사진용지를 참조해야 하나, 특별한 사항은 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

* 본건은 "성곡IC" 남서측 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 매우 우수합니다.

* 이는 물류 이동 및 광역 교통망 이용에 있어 큰 장점으로 작용합니다.

* 주변이 상업나지 및 상업용 건부지로 구성되어 있어, 향후 상업 시설 개발 가능성이 높은 지역입니다.

* 도시지역 내 일반상업지역으로 용도 분류되어 있어, 상업적 활용 가치가 높습니다.

1.3. 상권 분석

* 일반상업지역으로 지정된 본건의 위치는 다양한 상업 시설 입점에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 성곡IC 인근이라는 지리적 이점은 유동인구 및 접근성을 높이는 데 기여할 수 있습니다.

* 주변의 상업나지 및 건부지 현황은 향후 상권 발달 가능성을 시사합니다.

1.4. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다.

* 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 매각물건명세서 및 등기부등본 상의 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 현장 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 시설 (혐오시설 조사 포함)

* 주변 시설: 성곡IC 접근성이 뛰어나 광역 이동이 편리합니다. 일반상업지역으로서 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설 조사: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건의 직접적인 인근 지역에 주민 생활에 부정적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)이 위치하고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 차원에서 흥해읍 일대에 음식물 쓰레기 처리장 등 폐기물 처리 시설 건립 계획이 논의되거나 주민 반대가 있었던 사례가 존재하므로, 장기적인 토지 이용 계획 수립 시 해당 지역의 개발 방향 및 관련 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 실제 이용 현황은 '상업나지'입니다. 이는 추후 건축 허가 등 토지 이용 시 행정적인 절차에서 추가 확인이나 보완이 필요할 수 있습니다.

* 수목 포함: 매각 대상에 수목이 포함되어 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 일반상업지역임에도 가축사육제한구역에 해당하므로, 특정 업종의 입점 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 향후 개발 관련 변수: 포항시의 전반적인 폐기물 처리 시설 확충 계획 등이 흥해읍 일대 토지 이용에 장기적으로 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 일반상업지역 내 토지로서, 성곡IC 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 함께 상업용으로 개발 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다르거나 수목이 포함되는 등의 고려사항이 있으나, 이는 철저한 사전 조사와 계획 수립을 통해 충분히 해결 가능한 부분입니다. 현재까지 직접적인 혐오시설의 인접성은 확인되지 않았으나, 포항시의 장기적인 도시 계획 및 시설 확충 동향을 주시할 필요는 있습니다. 토지 자체의 가치 상승 및 개발을 통한 수익 창출을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 성곡IC 바로 인근의 일반상업지역이라는 탁월한 입지는 향후 지가 상승 및 개발 가치 측면에서 큰 강점입니다.

* 높은 개발 잠재력: '상업나지' 상태의 토지이므로, 상업 시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발하여 높은 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 명확한 매각 대상: 건물 없이 토지만 매각되므로, 토지의 순수한 가치에 집중하여 투자할 수 있습니다.

* 활발한 지역 개발 가능성: 포항시의 지속적인 도시 개발 계획과 맞물려, 본건 토지의 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계