나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1169 [1] 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1169 [1] 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1169
• 주소: 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

충주지원 경매4계 2024타경1169 | 소재지: 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2 | 감정가: 556,126,280원 | 최저가: 355,921,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 충주지원 2024타경1169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1169 (1)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 556,126,280원

토지면적: 7,464.00㎡ (약 2,259평)

건물면적: 1,153.68㎡ (약 349평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 노은면 안락리 소재 "충주혜성학교" 북서측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 현황은 기호(1,2)는 사다리 평지로서 기타 용도로 이용 중이며, 기호(3,4)는 사다리 평지로서 2필 일단지의 기타(버섯재배사) 용도로 이용 중입니다. 기호(7,9,10)는 공부상 지목이 답이나 현황 도로로 이용 중으로 파악됩니다. 기호(8)은 부정형 완경사지로 휴경지 및 일부 하천으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(11)은 사다리 평지로 답으로 이용 중이며, 남서측 농로를 통해 접근 가능합니다. 기호(12)는 부정형 완경사지로 전으로 이용 중이며, 동측 2차선 포장도로와 접합니다. 기호(13,14,15)는 세장형 평지로 기타 용도로 이용 중이며, 북동측 포장도로 및 남서측 구거 너머 농로와 접합니다. 기호(16)은 사다리 평지로 전으로 이용 중이며, 북서측 구거 너머 포장도로와 접합니다.

건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 기호(5,6)는 버섯재배사로, 기호(17)는 버섯종균배양소로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 다음과 같은 특이사항 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 소관 행정기관에 발급 여부를 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

일부 토지(목록1~4, 8)의 경우, 버섯재배사로 사용 중이므로 농지 취득 후 해당 시설 활용 계획에 따라 복구 계획서 제출이 필요할 수 있습니다.

제시외 관정(감정평가서상 제시외 물건(60))은 매각에 포함되나, 제시외 건물(감정평가서상 제시외 건물(1)~(23))은 모두 매각 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주로 농경지와 주거시설이 혼재된 지역으로, 인근에 충주혜성학교가 소재하고 있어 교육 관련 인프라가 있습니다. 근린생활시설이 일부 소재하나, 대규모 상업 지역과는 거리가 있습니다. 농업 및 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 지역 내 편의시설 및 교육 시설 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

버섯재배사로 사용된 시설의 경우, 농지 취득 후 재활용하지 않을 경우 원상회복 의무를 부담할 수 있으며, 복구 계획서 제출이 요구될 수 있습니다.

일부 토지(목록8)의 경우 지적도상 맹지이므로, 접근 경로 확보에 대한 추가 확인이 필요합니다.

법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 여러 규제 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 계획 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 다수의 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 농업 관련 시설 또는 버섯재배사 등으로 활용되었던 이력이 있어, 관련 업종으로의 재활용 또는 신규 사업 추진 시 유리할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 가능성, 원상회복 의무 등 권리 및 행정적 측면에서 주의가 요구됩니다. 맹지, 농로 접근 등 개별 토지의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 농업, 축산업, 또는 관련 시설(버섯재배 등) 사업에 적합합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 용이성이 높습니다.

주변 환경이 농경지 위주이므로, 친환경 또는 체험 농장 등으로의 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

명확한 권리 분석과 향후 법규 준수 계획 수립을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 노출되는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 및 이용 시 관련 규제를 받게 됩니다.

법원 정보

충주지원 경매4계