나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1169 [5] 충청북도 충주시 노은면 대덕리 126-10 답 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1169 [5] 충청북도 충주시 노은면 대덕리 126-10 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경1169 | 소재지: 충청북도 충주시 노은면 대덕리 126-10 | 감정가: 155,808,000원 | 최저가: 99,717,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경1169 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1169 (5)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 대덕리 126-10

용도: 답 (현황: 버섯재배사 등 복합 이용)

감정가: 1억 5,580만 8천 원

토지면적: 3,246.00㎡ (약 982평)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 충OOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡ (감정평가서상 제시외 건물(49)~(59) 모두 매각 제외됨)

1.2. 입지조건

물건은 충청북도 충주시 노은면 대덕리 126-10에 소재하며, "충주혜성학교"로부터 북서측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 환경 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지매각 대상이며, 낙찰 시 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 더불어, 버섯재배사로 이용 중인 토지로서, 향후 해당 시설을 활용하지 않을 경우 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 주로 농경지 및 주거 지역, 학교 등이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있습니다. 따라서 주변 지역 개발 계획이나 농업 관련 시설과의 연계 가능성을 중점적으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대형 마트 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. "충주혜성학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호하며, 농경지 및 하천이 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농지법 등 관련 규제를 받습니다. 또한, '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용(예: 도로)이 다른 필지가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 마지막으로, 버섯재배사로 사용 중인 만큼 원상회복 의무 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충주시 노은면에 위치한 토지 경매 물건으로, 약 982평의 넓은 면적을 포함하고 있습니다. 농지로서의 가치와 더불어 현재 다양한 용도로 이용되고 있는 현황을 종합적으로 고려한 활용 방안 모색이 중요합니다. 농지취득자격증명 발급, 법정지상권, 원상회복 의무 등 잠재적 인수 사항 및 부담을 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 농지로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 또한, 주변 지역 개발 가능성 및 농업 관련 시설 유치 여부를 파악하여 장기적인 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 계획적인 개발을 통해 다양한 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있으나, 관련 법규 준수가 필수적입니다. 투자 전, 정확한 권리 분석을 통해 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계