나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3004 [3] 충청북도 충주시 노은면 신효리 623 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3004 [3] 충청북도 충주시 노은면 신효리 623 답 경매

• 사건번호: 2024타경3004
• 주소: 충청북도 충주시 노은면 신효리 623
• 용도: 답

충주지원 경매4계 2024타경3004 | 소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 623 | 감정가: 302,512,000원 | 최저가: 193,608,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경3004 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3004 (3)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 623

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 302,512,000원

토지면적: 4169.00㎡ (약 1,261.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 상세 정보

매각대상: 기타 (목록 4, 5로 추정)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 배OO

특이사항:

- 공유물분할을 위한 경매입니다.

- 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다.

- 일괄 매각 대상입니다.

주의사항:

- 목록 4, 5번지에 대하여 농지 취득 자격 증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

- 목록 4, 5번지는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 도보로 접근 가능합니다. (감정평가서 참조)

- 목록 5번지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로(솔고개로)가 통과하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1-5)는 부정형의 토지로서 현재 '전'으로 이용 중입니다. (기호 2번지에는 수목이 식재되어 있습니다.)

인접 도로상태:

기호(1-3)은 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(4, 5)는 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역

- 기호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

- 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

(상세 내용은 관련 법규를 확인해야 합니다.)

공부와의 차이:

기호(1, 2, 3, 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용되고 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 노은면 신효리에 위치하며, 유명 골프장인 센테리움CC와 인접해 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지, 임야가 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. 동측으로는 솔고개로라는 간선도로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 주요 도로망과의 연결도 원활한 편입니다. 다만, 목록 4, 5번지는 지적상 맹지에 해당하나 인접 필지를 통해 도보 접근이 가능하다는 점을 참고해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 토지를 분할하여 각자의 소유권을 명확히 하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 제한 물권이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 후 분할 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 등기부등본 등 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 건은 농촌 지역에 위치하며, 주위 환경이 순수 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 골프장이 있어 관련 시설이나 숙박 시설 등이 일부 존재할 수 있습니다. 그러나 배후 수요가 풍부한 도시 지역의 상권과는 달리, 주변 농업 활동이나 전원생활을 위한 기초적인 편의시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다.

1.7. 생활정보

본 건 소재지는 충주시 노은면으로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 전원생활이나 주말농장, 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 좋은 입지가 될 수 있습니다. 센테리움CC가 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 유리한 조건입니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(병원, 대형마트, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 충주 시내까지의 접근성을 고려하여 생활 동선을 계획하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 농지 취득 자격 증명 필수: 목록 4, 5번지는 농취증 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 농취증 발급 절차는 비교적 간편하나, 사전 확인이 필수적입니다.

- 지적상 맹지: 비록 인접 필지를 통한 도보 접근이 가능하지만, 차량 접근이 제한적일 수 있어 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 불일치: '답'으로 등록된 토지가 '전'으로 이용 중인 경우, 관련 법규나 토지 이용 계획상 차이가 있을 수 있습니다.

- 공유물 분할 경매의 특성: 향후 토지 분할 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

- 혐오 시설 가능성: 대규모 개발이 이루어지지 않는 농촌 지역의 경우, 장기적으로 폐기물 처리 시설이나 축사 등 혐오 시설이 들어설 가능성을 배제할 수 없으나, 현재까지 해당 지역에 대한 직접적인 혐오 시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 토지로, 센테리움CC 인근의 농촌 지역에 위치합니다. 농업적 가치나 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 특히 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 지적상 맹지라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 공유물 분할 경매라는 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적 투자: 농지 취득 자격 증명 요건 충족 시, 실제 농사를 짓거나 주말 농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 전원생활/귀촌 목적 투자: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 물건입니다.

- 향후 토지 이용 변화 가능성: 계획관리지역 등으로 지정된 토지의 경우, 장기적으로 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농지로서의 가치에 집중하는 것이 현실적입니다.

- 골프장 인접의 이점: 센테리움CC가 인접해 있어 여가 활동의 편의성이 높습니다.1. 충주지원 2024타경3004 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3004 (3)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 623

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 302,512,000원

토지면적: 4169.00㎡ (약 1,261.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 상세 정보

매각대상: 기타 (목록 4, 5번지로 추정)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 배OO

특이사항:

- 본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

- 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다.

- 일괄 매각 대상입니다.

주의사항:

- 목록 4, 5번지 토지에 대하여 농지 취득 자격 증명 제출이 필요합니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

- 목록 4, 5번지는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다. (감정평가서 참조)

- 목록 5번지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로인 솔고개로가 통과하고 있어 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호(1-5)로 표기된 토지들은 부정형이며, 현재 '전'으로 이용 중입니다. (기호 2번지에는 수목이 식재되어 있습니다.)

인접 도로상태:

기호(1-3) 토지는 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

기호(4, 5) 토지는 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통해 도보 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역

- 기호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

- 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

(각 구역별 상세 내용은 관련 법규 확인이 필요합니다.)

공부와의 차이:

기호(1, 2, 3, 5) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 되어 있으나, 실제 현황은 "전"으로 이용되고 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

1.4. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 노은면에 위치하며, 골프장인 센테리움CC 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 그리고 일부 단독주택이 혼재된 조용한 농촌 지대입니다. 동측으로는 솔고개로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 이를 통해 지역 내 이동이 용이합니다. 다만, 목록 4, 5번지는 지적상 맹지라는 점을 고려해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 토지를 분할하여 각자의 소유권을 명확히 하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 근저당, 압류 등 일반적인 제한 물권에 대한 내용은 확인되지 않았습니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 낙찰 후 토지 분할 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 건이 위치한 충주시 노은면은 전형적인 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에 센테리움CC와 같은 골프장이 있어 관련 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 주된 배후 수요는 농업 활동 및 전원생활을 영위하는 지역 주민들입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가치가 우선적으로 고려될 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본 건 소재지인 충주시 노은면은 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 매력적인 지역이 될 수 있습니다. 또한, 인근 센테리움CC를 통해 골프 등 여가 활동을 즐기기에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 병원, 대형마트, 학교 등 필수 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역 또는 충주 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 농지 취득 자격 증명 필수: 목록 4, 5번지의 경우, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 해당 증명서 발급 절차는 비교적 간편하지만, 사전에 관련 규정을 확인하고 발급받는 것이 필수적입니다.

- 지적상 맹지: 목록 4, 5번지는 차량 진입이 직접적으로 어려운 맹지입니다. 향후 건축이나 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 공부상 지목과 현황의 차이: '답'으로 등록된 토지가 '전'으로 이용 중인 점은 추후 토지 이용 계획이나 관련 법규 적용에 있어 차이를 발생시킬 수 있습니다.

- 공유물 분할 경매의 특성: 공동 소유 토지를 분할하는 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 행정 절차, 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 혐오 시설 입지 가능성: 농촌 지역의 경우, 장기적으로 폐기물 처리 시설, 축사 등의 혐오 시설이 들어설 가능성이 항상 존재합니다. 현재까지 본 건 인근 지역에 대한 직접적인 혐오 시설 관련 정보는 검색되지 않았으나, 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충주시 노은면의 농촌 지역에 위치한 공유물분할 목적의 경매 물건입니다. 센테리움CC 인근이라는 지리적 이점과 농업, 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 지적상 맹지라는 점, 그리고 공부상 지목과 현황의 불일치 등 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 공유물 분할 경매라는 특성을 감안하여 신중하고 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적 투자: 농취증 요건을 충족한다면, 실제 농사를 짓거나 주말 농장 등으로 활용하기에 적합합니다.

- 전원생활 및 귀촌 목적 투자: 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

- 골프장 인접으로 인한 여가 활동 편의성: 센테리움CC가 인접해 있어 레저 활동을 즐기기 좋습니다.

- 계획관리지역 등 토지 이용 규제: 현재 농지로 이용 중이나, 계획관리지역 등으로 지정된 경우 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계