나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3004 [3] 충청북도 충주시 노은면 신효리 623 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로(솔고개로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1-5): 부정형의 토지로서 전으로 이용(기호2:수목식재)이용 중임.

인접 도로상태

기호(1-3): 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

기호(4,5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 도보로 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>

기호(4): 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(1,2,3,5)는 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "전"으로 이용 되고있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록4,5 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망).
목록4,5 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능함(감정평가서 참조).
목록5 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용되고 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 623에 소재한 토지로서, 충주지원 2024타경3004 (3) 사건번호로 진행되는 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

해당 토지의 총 면적은 4169.00㎡ (약 1261.16평)이며, 감정가는 302,512,000원입니다.

건물은 존재하지 않으며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다 (일부 기호 2번지는 수목이 식재되어 있습니다).

본 건은 기타 매각물건으로 분류되며, 채권자는 배OO입니다.

물건명세서에 따르면 본 건은 일괄매각 대상이며, 공동담보 물건입니다.

1.1. 입지조건

* 위치: 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경: 본건은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역에 속합니다.

* 교통 상황: 차량의 접근은 가능하며, 동측 인근으로 간선도로인 솔고개로가 통과하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 접근성: 목록 4번지와 5번지는 지적상 맹지에 해당하나, 인접 필지를 통해 도보 접근이 가능한 것으로 파악됩니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 주로 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 및 도로법상 접도구역으로 지정되어 있습니다. 기호 4번지는 보전관리지역에도 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약: 토지 등기부에는 매매, 공매, 상속 등으로 인한 다수의 소유권 이전 및 권리 변동 내역이 확인됩니다.

* 말소기준권리: 2025년 1월 6일 접수된 배정호 채권자의 임의경매 개시 결정 등기(갑22)가 말소기준권리가 됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 현재까지 파악된 내역이 없으며 (인수 보증금 합계: 0원), 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 별도의 상업 활동이나 상권은 발달하지 않은 상태입니다.

* 주요 시설로는 인근의 센테리움CC가 있으며, 이는 지역의 유일한 경제 활동 거점 역할을 할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 골프장 관련 시설의 확장 여부에 따라 상권 형성 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 순수 농촌지대로서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 인근에는 '산아래가든', '중앙관', '청평가든' 등의 식당이 있으며, 기본적인 편의시설은 충주 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

* 자연환경: 아름다운 자연경관을 즐길 수 있는 보련산, 행복숲 체험원 등과 같은 자연 친화적인 공간이 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 본 건 토지 중 목록 4, 5번지는 농지이므로, 경매 취득 시 반드시 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 접근성: 목록 4, 5번지는 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통한 도보 접근은 가능합니다. 차량 통행 등 실제 이용 시 제약이 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 기호 1, 2, 3, 5번지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 일치하지 않습니다.

* 개발 제한: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제한 사항이 따릅니다.

* 혐오시설 유무: 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 충주시 전반적으로는 과거 숯가마, 화학공장, 재활용 선별 센터 등과 관련된 이슈가 있었던 사례가 있으므로, 해당 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 확인이 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 토지로서, 충주의 유명 골프장인 센테리움CC 인근의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

자연 친화적인 환경과 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 농업용 또는 전원생활용으로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 발급 요건, 맹지 여부, 공부상 지목과 현황 불일치 등 취득 및 이용 과정에서 반드시 확인하고 준비해야 할 사항들이 존재합니다.

철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 센테리움CC 인근의 입지: 골프장과의 인접성은 지역적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 4169.00㎡ (약 1261.16평)의 면적은 농업 활동이나 전원주택 부지 등으로 활용 가능성을 높입니다.

* 농촌 개발 가능성: 충주시의 지역 균형 발전 계획에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 302,512,000원입니다.

현재까지 파악된 인수할 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 현황, 시장 가치, 주변 시세, 경매 시장 동향, 농지 취득의 현실적인 어려움 및 기타 제반 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

통상적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본 건의 특수성을 감안할 때 보다 면밀한 시장 조사 및 전문가의 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.