나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3004 [1] 충청북도 충주시 노은면 신효리 613-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3004 [1] 충청북도 충주시 노은면 신효리 613-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경3004
• 주소: 충청북도 충주시 노은면 신효리 613-3
• 용도: 답

충주지원 경매4계 2024타경3004 | 소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 613-3 | 감정가: 83,148,000원 | 최저가: 53,214,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경3004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3004 (1)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 613-3

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 83,148,000원

토지면적: 944.00㎡ (약 285.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 배OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 제출 필요, 일괄매각. 목록1,3 모두 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 일부 토지가 접도구역에 저촉됨. 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용되고 있음.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 노은면 신효리에 위치하며, 골프장인 "센테리움CC" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 농촌 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 공유물 분할을 위한 경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적인 경매 물건에서 발생하는 채무 승계나 복잡한 권리 관계의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 잔금을 납부하기 전에 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 목록1, 3번 토지 모두 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 이 점을 가장 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 직접적인 상업 상권의 분석보다는 토지 자체의 가치와 활용 방안에 초점을 맞춰야 합니다. 인근에 대규모 골프장(센테리움CC)이 위치해 있어 관련 시설과의 연계 가능성을 일부 고려할 수 있으나, 전통적인 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 주위 환경은 농경지와 주거지가 대부분을 차지하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설 수준의 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교통은 차량 접근이 가능하며, 물건지 동측 인근으로 간선도로인 솔고개로가 지나고 있어 차량을 이용한 이동은 보통 수준입니다. 순수 농촌 지역이므로 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 목록1, 3번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 높은 위험이 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

접도구역 저촉: 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어, 토지 이용 계획 수립 시 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격에 반영되었다고는 하나, 구체적인 활용 방안을 고려할 때 영향 범위를 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상의 지목은 '답'으로 되어 있으나, 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다. 이는 추후 지목 변경 등 행정 절차 진행 시 추가적인 검토와 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다.

지적상 맹지 가능성: 기호(4,5) 토지는 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있습니다. 따라서 인접 토지 소유주와의 관계 및 실제 통행로 확보 여부에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지의 직접적인 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 축사 등 기타 시설과의 거리 및 환경적인 요소를 현장 방문 시 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 충주시 노은면 신효리에 소재한 공유물 분할 목적의 농지 경매 물건입니다. 골프장 인근의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변 환경은 순수 농촌지대로서 대체로 양호한 편입니다. 본건의 가장 큰 투자 고려 사항은 농지로서의 가치이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능하거나 큰 위험을 초래할 수 있는 농지취득자격증명 확보 여부입니다. 접도구역 저촉, 현황과 공부상 지목 불일치, 맹지 가능성 등도 잠재적인 리스크로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

농지 활용: 농업에 종사하시거나 농지 투자에 관심이 있는 분들에게 적합한 물건입니다.

지역 개발 잠재력: 인근 골프장(센테리움CC)의 존재는 해당 지역의 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다. 향후 주변 지역의 개발 추이를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다.

경매 통한 취득 기회: 공유물 분할 경매라는 점을 감안할 때, 일반적인 매매 시장보다 유리한 조건으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 사전 권리 및 자격 분석은 필수입니다.

향후 토지 이용 계획: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 지역 조례 검토 후 향후 토지 이용 계획을 다각화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계