나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3004 [2] 충청북도 충주시 노은면 신효리 614-4 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3004 [2] 충청북도 충주시 노은면 신효리 614-4 답 경매
- 사건번호: 2024타경3004
- 주소: 충청북도 충주시 노은면 신효리 614-4
- 용도: 답
충주지원 경매4계 2024타경3004 | 소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 614-4 | 감정가: 26,542,000원 | 최저가: 16,987,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경3004 (2)
소재지: 충청북도 충주시 노은면 신효리 614-4
토지면적: 334.00㎡ (약 101.06평)
토지지분: 334㎡ (약 101.06평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물지분: 0㎡ (0평)
감정가: 26,542,000원
용도: 답 (현황 전으로 이용 중)
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 배OO
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로(솔고개로)가 통과하는 등 교통 상황은 보통입니다.
토지 기호(1-3)는 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 기호(4,5)는 지적상 맹지이나 인접지를 통해 도보 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
채권자는 배OO입니다.
농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. (소관 행정기관에서 발급 여부 확인 후 입찰 요망)
원상회복 의무를 부담할 수 있습니다.
감정평가서상 제시외 수목(기호(ㄱ))은 매각에 포함됩니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
기호(1-3, 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역.
기호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.
공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 충주시 노은면은 농업이 주를 이루는 지역입니다.
인근에 "센테리움CC"가 있어 지역 내 일부 편의 시설 접근이 용이할 수 있습니다.
주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 소규모 주거 단지가 분포할 것으로 예상됩니다.
상권 형성이 활발한 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가능성을 우선 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지 또는 충주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
가까운 마을이나 인근 도로(솔고개로)를 통해 지역 내 이동은 가능합니다.
정확한 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설과의 거리는 추가적인 지도 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
토지가 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중이므로, 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.
접도구역 저촉 여부 및 관련 규제사항을 확인해야 하며, 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. (최저매각가격에 반영되었음)
일부 토지(4,5)의 경우 지적상 맹지로, 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
원상회복 의무 발생 가능성이 있습니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.
매각 포함된 제시외 수목의 관리 및 처리에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 농업 종사자 또는 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 물건입니다.
현황 '전'으로 이용 중이며, 주변 환경은 농촌 지역입니다.
농지 취득 자격 증명 제출 의무, 접도구역, 맹지 여부 등 명확한 권리 및 이용 제한 사항을 반드시 사전에 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.
제시외 수목 포함 및 원상회복 의무 가능성 등 추가적인 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격만 있다면 비교적 저렴한 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성도 제한적으로 존재할 수 있습니다.
인근 "센테리움CC"와 같은 시설과의 연계성을 고려한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
다만, 농지법, 도로법 등 관련 법규 준수가 필수적이며, 맹지나 접도구역 등 입지적 제약을 해결할 수 있는 방안 마련이 중요합니다.
법원 정보
충주지원 경매4계