나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33142 [1] 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33142 [1] 충청북도 충주시 엄정면 목계리 36 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경33142
• 주소: 충청북도 충주시 엄정면 구룡로 405
• 용도: 근린시설

충주지원 경매4계 2024타경33142 | 소재지: 충청북도 충주시 엄정면 구룡로 405 | 감정가: 2,366,087,600원 | 최저가: 1,892,870,000원 | 용도: 근린시설

1. 농지취득자격증명 : 목록 5번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 건축물 현황 불일치 및 위반건축물 : 건물이 공부상 주소와 다르게 여러 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있습니다. 이는 철거, 원상복구 등 추가적인 비용 발생 또는 법적 제재로 이어질 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 수목 : 일부 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함되나, 일부는 제외되므로 정확한 범위를 확인해야 합니다.

4. 지목과 현황 차이 : 목록 5, 8, 9번 토지의 지목은 답이나 현황은 잡종지로 이용 중입니다.

5. 건물 용도와 현황 차이 : 건물은 공부상 창고시설이나 현황은 근린생활시설(빵 및 커피 판매)로 이용 중입니다.

6. 소재불명 사무실 : 건물 내 1층 사무실(39.67㎡)은 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

7. 법정지상권 : 법정지상권 성립 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

8. 중복 사건 : 중복 사건으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 원상회복 의무 : 원상회복 의무 부담 가능성이 있으므로, 관련 사실조회 결과를 반드시 확인해야 합니다.

*.*.* 종합 의견

본 물건은 충주시 엄정면 목계리에 위치한 근린생활시설 및 토지로, 역사적인 "목계나루" 인근에 자리하고 있어 관광자원과의 연계성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 다수의 특이사항 및 주의사항이 존재하여 철저한 현장 확인과 권리 분석이 요구됩니다. 특히, 건축물의 현황 불일치, 위반건축물 등재, 농지취득자격증명 필수 제출 등은 입찰 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.

*.*.* 투자 포인트

1. 관광지 인접 : 목계나루 등 역사 및 문화 관광지와 인접하여 향후 상권 활성화 및 관광객 유치를 통한 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 일괄매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 활용 및 건물 운영을 동시에 고려한 개발이 가능합니다.

3. 토지 면적 : 9566.00㎡ (약 2893.7평)의 넓은 토지 면적은 다양한 건축 및 개발 계획에 유리하게 작용할 수 있습니다.

4. 현황 용도 활용 : 현재 근린생활시설(빵 및 커피 판매)로 이용 중인 점을 감안할 때, 기존 영업 기반을 활용하거나 업종 전환을 통한 운영을 고려해볼 수 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황 및 권리 관계는 다를 수 있습니다. 입찰 참여 전 반드시 현장 방문, 관련 서류 검토, 전문가 상담 등을 통해 추가적인 확인을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매4계