나이스옥션 법원경매 충주 2025타경132 [2] 충청북도 충주시 소태면 복탄리 504-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경132 [2] 충청북도 충주시 소태면 복탄리 504-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경132
• 주소: 충청북도 충주시 소태면 복탄리 504-1
• 용도: 답

충주지원 경매4계 2025타경132 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 복탄리 504-1 | 감정가: 216,457,000원 | 최저가: 138,533,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경132 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경132 (2)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 복탄리 504-1

용도: 답

감정가: 216,457,000원

토지면적: 4916.00㎡ (약 1487.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 17.00㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

* 감정평가 요약

본건은 충청북도 충주시 소태면 복탄리 소재 "복탄2구마을회관" 북측 원거리 방향에 위치하며, 주변은 전답지 및 과수원이 주를 이루고 배후로 임야가 있으며 간헐적으로 공장, 농가주택이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하나 인접한 위치에 교통시설은 없습니다. 기호 1~5 토지는 모두 부정형이며, 기호 1,2는 과수원으로, 기호 3은 과수원 및 답으로, 기호 4,5는 답으로 이용 중입니다. 본건 토지 1,2,3 위에는 다수의 제시외 수목(복숭아)이 식재되어 있어 매각에 포함됩니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원' 또는 '과수원 및 답'으로 이용 중입니다. 본건은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)에 해당합니다.

* 입지조건

본건은 충주시 소태면 복탄리에 위치하며, 주변은 농경지와 과수원이 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. "복탄2구마을회관"에서 북측 원거리에 위치하고 있어 접근성은 뛰어나지 않으나, 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 남한강과 비내섬 등 자연경관이 있어 친환경적인 입지입니다. 최근 충주시는 비내섬 일대에 국가생태탐방로를 조성하는 사업을 추진 중이며, 이는 향후 지역 발전 및 관광 활성화에 기여할 수 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 주의사항이 있습니다. 특히, 본건 목록 3~5 모두 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 여부를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 상권분석

본 물건은 농업용 토지로서 상업적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농가주택과 간헐적인 공장이 소재하는 전원 지역으로, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도만 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 지역에 생태탐방로 조성 사업 등이 진행됨에 따라 향후 관광객 유입 가능성은 있습니다.

* 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 상당 거리를 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 관련 규제입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 목록 3~4의 경우 직접 접하는 도로는 없으며, 타 토지를 통해 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접할 수 있어 현장 확인이 필수적입니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 점(답이나 현황 과수원 및 답)도 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 충주시 소태면 복탄리에 위치한 농업용 토지로, 생산관리지역에 해당합니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 일부 토지의 맹지 가능성이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 그러나 주변 자연환경이 우수하고, 향후 지역 개발(생태탐방로 조성 등) 가능성이 있으며, 농업 목적의 토지로서 잠재력을 가지고 있습니다. 농지 관련 법규를 정확히 이해하고 농업 경영 계획이 있는 분이라면 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 농업 목적의 토지 투자: 자체 경작 또는 임대 수익을 위한 농업용 토지로 활용 가능합니다.

2. 향후 지역 개발 가능성: 국가생태탐방로 조성 등 주변 개발 계획이 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 경쟁력 있는 감정가: 현재 제시된 감정가를 바탕으로 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰 전략 수립이 중요합니다.

4. 자연 친화적 환경: 아름다운 자연 속에서 전원생활이나 주말 농장을 고려하는 경우 적합한 입지입니다.

법원 정보

충주지원 경매4계