나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30399 [2] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 110 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30399 [2] 충청북도 충주시 앙성면 용대리 110 답 경매
- 사건번호: 2025타경30399
- 주소: 충청북도 충주시 앙성면 용대리 110
- 용도: 답
충주지원 경매4계 2025타경30399 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 용대리 110 | 감정가: 480,745,000원 | 최저가: 307,677,000원 | 용도: 답
1. 충주지원 2025타경30399 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 충주지원 2025타경30399 (2)
* 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 용대리 110
* 토지면적: 6040.00㎡ (약 1827.13평)
* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
* 감정가: 480,745,000원
* 용도: 답 (농지)
* 매각대상: 토지 전체 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 농OOOOOOOOOOO (확인 필요)
* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
1.2. 입지조건
* 본건은 충청북도 충주시 앙성면에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
* "궁평마을회관" 남서측 인근에 소재하여 지역 커뮤니티 접근이 가능합니다.
* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.
* 주요 진입로로는 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재하여 차량 통행이 가능합니다. (목록 2, 3의 경우 목록 4를 통해 접근 가능)
1.3. 권리분석
* 본건은 임의경매로, 소유권 이전 시 말소되는 권리들이 존재할 것으로 예상됩니다. (정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리는 등기부등본 확인 필수)
* 매각물건은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
* 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.
* 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 2~4 모두 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 행정기관에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
* 본 물건은 농경지로, 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
* 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 환경으로, 농산물 판매 및 유통과 관련된 소규모 상권이 형성될 수 있습니다.
* 대규모 상권이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
* 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역입니다.
* 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하여 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.
* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 입점 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 가장 큰 리스크는 농지 취득 자격입니다. 농지법에 따라 자격 증명이 없는 경우 낙찰받아도 소유권을 취득할 수 없으며, 계약이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
* 토지이용계획상 '생산관리지역', '도시지역', '자연녹지지역' 등으로 구분되어 있으며, 특정 개발 행위나 건축에 제한이 따를 수 있습니다.
* '특화경관지구', '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역', '(한강)수변구역' 등 각종 규제 사항은 토지의 활용도를 제한할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
* 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
* 본 물건은 충주시 앙성면에 위치한 넓은 면적의 농지(답) 경매 건입니다.
* 주변 환경은 농경지와 임야가 어우러진 조용한 시골 지역이며, 교통은 차량 접근이 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
* 농지로서의 가치와 투자가 가능하나, 농지취득자격증명 제출 의무는 매우 중요한 부분이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다.
* 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 해당 토지를 어떻게 활용할지에 대한 구체적인 계획 수립이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 토지 면적을 활용한 농업 경영 또는 농지 투자 기회.
* 자연녹지지역 지정으로 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점.
* 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰될 경우 시세 차익 기대.
* (주의) 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
충주지원 경매4계