나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403181 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 5층502호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2024.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원도 원주시 단구동 소재 "구곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 환경은 보통임.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물로서,
외벽 : 페인트
내벽 : 페인트
창호 : 강화유리

이용상태

공실.

설비내역

위생서비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비.

토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 정방형 토지로 건부지.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 8차선도로, 남서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 중로2류(폭 15M-20M0(접함), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 일련번호1,2가 벽체구분없이 사용되고 있으나 원상회복이 가능한 것으로 판단됨.
- 일련번호2 내부에 내실이 설치되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 및 감정 당시 공실이었으나, 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함. 매각 외 501호와 벽체구분없이 사용되고 있으나, 각호별 표시가 있고 구조상 원상복귀가 가능하므로 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

원주지원 2024타경403181 (2)

소재지

강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4, 원주프리미엄아울렛 5층 502호

용도

근린상가 (판매시설, 근린생활시설)

감정가

78,000,000원

면적

토지면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

토지지분: 27.384㎡ (약 8.28평)

건물면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

건물지분: 61㎡ (약 18.45평)

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산강제경매

채권자

주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원도 원주시 단구동에 소재한 "구곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 노선상가지대로서 상업 시설이 밀집해 있으며, 전체적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 건물은 북동측으로 왕복 8차선 도로, 남서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접하고 있어 교통 여건이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15M-20M)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한, 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 10월 20일 접수된 주식회사지인누리의 가압류(등기부등본상 갑4)입니다.

3.2. 주요 등기사항

* 소유권이전: 오동철 (2017-08-18 접수)

* 가압류: 주식회사지인누리 (2023-10-20 접수, 19,407,600원) - 말소기준권리

* 강제경매: 주식회사지인누리 (2024-06-14 접수, 21,906,130원) - 본 경매개시결정

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요: 해당 사항 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 일련번호1, 2: 벽체 구분 없이 사용되고 있으나, 구조상 원상복귀가 가능하다고 판단됩니다.

* 일련번호2 내부: 내실이 설치되어 있습니다.

임차인 중 보증금 또는 차임이 미상이거나 대항력 유무가 불분명한 경우, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 현장 확인을 통해 인수 여부를 신중히 검토하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 내 상가 현황

본건은 원주프리미엄아울렛 내 5층 502호에 위치하고 있습니다. 원주프리미엄아울렛은 2003년 개장한 원주 최초의 아울렛으로, 의류 브랜드를 비롯하여 학원, 사무실, 문화센터 등이 입점해 있습니다. 5층에는 골프연습장 및 근린생활시설이 자리하고 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

본건이 위치한 단구동 지역은 구곡초등학교 북동측 인근에 위치한 노선상가지대로, 롯데시네마 주변 상권과 함께 원주시의 주요 상권 중 하나로 분류됩니다. 이곳은 단계택지 상권에 비해 이용층의 연령대가 다소 높은 편이며, 인근 주거단지 이용객들이 주를 이룹니다. 판매시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 구곡초등학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

인근에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.3. 혐오 시설

주변 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 원주 지역 내에서 태양광 발전시설, 쓰레기 처리시설, 아스콘 공장 등 갈등 유발 시설 추진 관련 이슈가 존재하나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

감정평가 당시에는 공실이었던 것으로 파악되며, 현재 공실 여부는 입찰 시 반드시 확인해야 합니다. 상가 업종 및 경기 상황에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

6.2. 인접 호실과의 복합 사용

본건(502호)은 매각 외 501호와 벽체 구분 없이 사용되고 있으나, 각 호별 표시가 있고 구조상 원상복귀가 가능하여 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 사용 시 불편함이나 임대 시 제약이 있을 수 있으므로 입찰 시 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 내부 구조

일련번호2 내부에 별도의 내실이 설치되어 있는 점은 임대 목적 활용 시 고려 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 단구동의 주요 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 접근성이 우수하고 주변 상권이 발달해 있습니다. 권리 관계 또한 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 상태입니다. 다만, 현재 공실 여부 및 인접 호실과의 복합 사용 부분은 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 가격 메리트: 감정가 78,000,000원을 고려할 때, 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 입지: 원주 시내 주요 도로변에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

* 권리 관계: 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 78,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 물건입니다. 예상 입찰가는 시장 동향, 물건의 현재 상태(공실 여부, 내부 상태 등) 및 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 참고하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.