나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403181 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 5층502호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403181 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 5층502호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경403181 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 5층502호 (단구동,원주프리미엄아울렛) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경403181 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403181 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4 원주프리미엄아울렛 5층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

토지지분: 27.384㎡ (약 8.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

건물지분: 61㎡ (약 18.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원도 원주시 단구동에 위치한 원주프리미엄아울렛 내에 자리하고 있습니다. 인근에 구곡초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 주위는 노선상가지대로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 북동측으로는 왕복 8차선 도로, 남서측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 대한 상세 내용이 부족하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 기존 채무를 인수하지 않게 됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 원주프리미엄아울렛은 지역 내 주요 상업 시설 중 하나로, 다양한 판매 시설과 편의 시설이 입점해 있습니다. 주변으로는 노선상가지대가 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 상업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물에 해당하며, 본 물건은 5층 내 502호입니다. 외벽 및 내벽은 페인트 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 에스컬레이트 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리함을 더합니다. 건부지로 활용되는 토지는 2필지가 1단으로 정방형의 토지 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 주의사항으로는 첫째, 감정평가 당시 공실 상태였으며 현재 공실 여부는 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다. 공실이 장기화될 경우 임대 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 둘째, 본 매각 대상 물건(502호)이 매각 외 물건인 501호와 벽체 구분 없이 사용되고 있으나, 구조상 원상복귀가 가능하다고 판단됩니다. 이는 현재 사용 방식에 따른 문제 발생 가능성 또는 원상복귀 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다. 셋째, 일련번호2(본건 502호) 내부에 내실이 설치되어 있다는 점은 불법 건축물 여부 등 추가 확인이 필요한 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 주요 상업 지역에 위치하며, 교통 및 접근성이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 원주프리미엄아울렛이라는 집객 시설 내에 있어 잠재적 고객 확보가 용이할 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태 및 인접 호실과의 복합적인 사용 문제는 입찰 전 반드시 현장 확인 및 소유주, 관리사무소 등을 통한 면밀한 조사가 필요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 현실적인 임대 시세 및 복귀 비용 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 내 주요 상업 시설인 원주프리미엄아울렛 내 위치로 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.

* 준주거지역 지정으로 향후 지역 발전 가능성 존재.

* 우수한 교통망과 도로 접근성.

* 적절한 가격으로 낙찰 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 입찰 전 공실 및 인접 호실과의 사용 문제 등 리스크 요인을 철저히 파악하고, 이를 반영한 합리적인 투자 결정 필요.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 특성상 다양한 업종이 혼재할 수 있으므로, 입찰 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계