나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1094 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1651 답 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1094 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1651 답 경매
- 사건번호: 2025타경1094
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1651
- 용도: 답
원주지원 경매4계 2025타경1094 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1651 | 감정가: 138,159,000원 | 최저가: 96,711,000원 | 용도: 답
1. 원주지원 2025타경1094 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2025타경1094 (2)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1651
용도: 답
감정가: 138,159,000원
토지면적: 3213.00㎡ (약 972평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 안OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수
주의사항: 현황 일부 도로. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가. 입찰기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부 문의 요망.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
* 위치 및 주위환경
강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 영동고속국도 "횡성휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
* 교통상황
기호1) 토지: 경운기 등 출입 가능함.
기호2) 토지: 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난함.
* 형태 및 이용상태
기호1) 토지: 부정형 완경사지로 전(밭)으로 이용 중임.
기호2) 토지: 부정형 완경사지로 답(논) 및 일부 현황 도로로 이용 중임.
* 인접 도로상태
기호1) 토지: 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용하여 출입 중임.
기호2) 토지: 지적도상 맹지로, 토지 서측 일부를 포함한 노폭 약 3~4m 내외의 포장 도로가 소재함.
* 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역: 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 1100m 이하)
* 공부와의 차이
기호2) 토지: 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부 '도로'임.
* 기타참고사항
임대관계 및 기타 사항은 미상임.
2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면에 위치하며, 영동고속도로 횡성휴게소 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 개별 필지가 지적도상 맹지인 점과 일부 필지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 진입 및 활용에 대한 고려가 필요합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많아, 경매 절차상 인수되는 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 복잡한 권리 관계나 특이사항이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 정확히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
소재지가 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역이므로, 현재 시점에서의 활발한 상업적 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 횡성휴게소 인근이라는 지리적 이점과 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 농업 관련 시설이나 주말농장, 귀촌 주택 부지 등으로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
5. 생활정보
주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활환경을 제공합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격 및 노선 등을 고려할 때 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 보입니다. 횡성휴게소가 인근에 있어 고속도로 접근성은 양호합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 해당 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지인 점(기호1), 현황 도로로 이용되는 점(기호2)은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항이며, 이에 따른 법적, 현실적 제약이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 강원도 횡성군의 자연 친화적인 환경에 위치한 농경지입니다. 감정가는 1억 3천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 972평입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지 및 현황 도로 등 고려해야 할 사항이 명확한 물건으로, 농업 목적이나 특정 개발 계획이 있는 경우 신중한 접근이 필요합니다. 쾌적한 자연 환경 속에서 농업을 하거나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 넓은 면적의 농지를 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.
* 농촌 지역의 쾌적한 자연환경 속에서 농업 활동이나 전원생활을 계획할 수 있습니다.
* 향후 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점도 생각해볼 수 있습니다.
* 주변이 농경지대이므로 혐오시설 등 환경 저해 시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
원주지원 경매4계