나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20530 [2] 강원특별자치도 원주시 태장동 1685 업무시설 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20530 [2] 강원특별자치도 원주시 태장동 1685 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경20530
- 주소: 강원특별자치도 원주시 북원로 2902-1
- 용도: 업무시설
원주지원 경매4계 2025타경20530 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 북원로 2902-1 | 감정가: 438,259,360원 | 최저가: 306,782,000원 | 용도: 업무시설
1. 원주지원 2025타경20530 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 원주지원 2025타경20530 (2)
* 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1685
* 용도: 업무시설
* 감정가: 438,259,360원
* 토지면적: 595.00㎡ (약 180.00평)
* 건물면적: 95.26㎡ (약 28.82평)
* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOO
* 특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음
* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동 가능한 컨테이너(제시외 13-1~13-5)는 매각 제외. 제시외 건물 중 일부가 인접 토지와 경계 부분에 소재할 수 있으므로 입찰 전 현장 확인 필수.
1.1. 1.토지 감정평가 요약
* 위치 및 주위환경: 일부 토지는 '영서고등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주거, 상업, 공업 혼용지대로 환경 보통. 다른 일부 토지는 '원주톨게이트' 북동측 근거리에 위치하며 주상 혼용지대로 환경 보통.
* 교통상황: 차량 접근 가능하며 대중교통 이용은 보통. 다만, 특정 일련번호(9번) 토지는 차량 접근이 불가능함.
* 형태 및 이용상태: 부정형, 사다리형, 가장형 등 다양한 형태의 평지이며, 공업용, 주차장, 주거나지, 상업용, 상업나지 등 다양한 용도로 이용되었거나 이용 가능한 상태임.
* 인접 도로상태: 동측 왕복 2차선 도로 또는 서측 왕복 4차선 도로에 접함.
* 토지이용계획 및 제한상태:
* 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재함.
* 가축사육제한구역 (전부제한 또는 일부 축종 제한)에 해당함.
* 상대보호구역(교육환경 보호)에 해당하는 토지가 일부 있음.
* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)에 해당함.
* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당함.
* 도로구역(대로1류)에 접하거나 저촉되는 토지가 있음.
1.1. 2.건물 감정평가 요약
* 건물의 구조: 철골조, 블록조, 시멘트블록조, 시멘트벽돌조 등으로 구성된 단층 및 2층 건물이 혼재함. 조립식 판넬, 슬래브, 스레이트, 함석, 천막 등 다양한 지붕 재질을 사용함.
* 이용상태: 자동차 관련 시설, 창고, 화장실, 사무실 등으로 이용되었으며, 일부 건물(6번)은 공실 상태임. 10번 건물은 상업용 및 사무실로 이용됨.
* 설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 설치됨.
1.1. 3.제시외 건물 현황
* 토지 제시외 목록: 주유시설(약 20㎡), 차고(약 124㎡, 약 24㎡), 창고(약 15㎡, 약 18㎡), 사무실(컨테이너, 약 18㎡ 3개), 가추(약 24㎡ 2개) 등이 있음.
* 건물 부합물 및 종물: 차량 정비대(약 48㎡), 창고(약 54㎡, 약 24㎡ 3개), 가추(약 60㎡, 약 24㎡ 2개, 약 72㎡, 약 169㎡), 관정, 화장실(약 11.3㎡, 약 5㎡), 창고(약 13.8㎡) 등이 있음.
1.1. 4.공부와의 차이
* 토지: 해당사항 없음.
* 건물: 해당사항 없음.
1.1. 5.기타 참고사항
* 토지: 해당사항 없음.
* 건물: 해당사항 없음.
1.2. 입지조건
* 주요 접근성: 원주톨게이트 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 우수하며, 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있음.
* 주변 환경: 주거, 상업, 공업 시설이 혼재하는 지역으로, 학교(영서고등학교)와 근접한 위치에 있음.
* 도시계획: 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있으며, 군사시설 관련 구역 지정으로 인한 제약 사항이 있음.
1.3. 권리분석
* 핵심 권리관계: 본 건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 낙찰 후에도 기존 건축물에 대한 사용권이 유지될 수 있어 주의 깊은 분석이 필요함.
* 주의사항: 법정지상권 여부는 등기부등본 및 현장조사를 통해 명확히 확인해야 하며, 이에 대한 명확한 판단 없이는 투자에 신중해야 함.
1.4. 상권분석
* 지역 특성: 주상 복합 지역 및 공업 혼용 지역에 위치하여 다양한 업종의 잠재적 수요가 있을 수 있음.
* 잠재적 상업성: 원주톨게이트 인근의 위치는 물류 및 교통 편의 시설로서의 잠재력을 가지며, 주변 지역의 개발 추이에 따라 상업적 가치가 변동될 수 있음.
1.5. 생활정보
* 주변 교육시설: 영서고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있음.
* 교통 편의성: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 보통 수준으로, 생활 및 업무 이동에 편리함을 제공함.
1.6. 잠재적 리스크
* 법적 제약: 법정지상권 성립 가능성, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등 복합적인 법적 규제 사항이 존재하여 재산권 행사에 제약을 받을 수 있음.
* 물리적 제약: 제시외 건물 중 일부가 인접 토지와 경계에 위치할 수 있어 경계 분쟁의 소지가 있음. 또한, 매각에서 제외되는 컨테이너의 처리 문제를 고려해야 함.
* 기타 위험 요소: 군용비행장 소음대책구역 지정은 해당 지역의 주거 또는 상업 활동에 장기적인 영향을 미칠 수 있음.
1.7. 종합 의견
본 물건은 원주시 태장동에 위치한 업무시설로, 원주톨게이트 인근이라는 지리적 이점과 다양한 형태의 건물 및 토지를 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 군사 시설 관련 구역 지정으로 인한 제약, 가축사육 제한 등 다수의 법적, 물리적 위험 요소를 내포하고 있어 투자 결정 시 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
* 매력적인 요소: 원주톨게이트 인근의 교통 요지라는 점, 다양한 형태의 건물과 토지를 일괄 매각받을 수 있다는 점.
* 고려사항: 법정지상권 문제 해결 방안, 군사시설 관련 구역 규제 완화 가능성, 주변 지역의 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 함. 제시외 건물 처리 및 경계 문제도 반드시 해결해야 할 과제임.
1.9. 혐오시설 및 주변 환경 확인 (권장)
입찰 전 반드시 현장을 방문하여 제시된 정보와 실제 현황을 면밀히 비교하고, 주변 지역의 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등) 유무 및 기타 환경적 요인(예: 소음, 악취 등)을 직접 확인하시기 바랍니다. 특히 군용비행장 소음대책구역 지정과 관련하여 예상되는 불편 사항을 충분히 인지해야 합니다.
법원 정보
원주지원 경매4계