나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20504 [2] 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 산117-14 임야 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20504 [2] 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 산117-14 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경20504 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 산117-14 | 감정가: 48,294,000원 | 최저가: 33,806,000원 | 용도: 임야

1. 원주 지원 2025타경20504 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20504 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 727-8

용도: 임야

감정가: 48,294,000원

토지 면적: 710.00㎡ (약 214.77평)

건물 면적: 없음

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리에 위치하고 있습니다. "구미동마을" 북서측 인근 지역으로, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 이루고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 목록 2 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 따라서 입찰 기일 전에 해당 관청에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청 절차를 진행해야 합니다. 또한, 목록 2 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로 유의해야 합니다. 본 건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건지는 자연 녹지 지역에 가까운 임야 및 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 지역의 상업 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 단독주택이나 펜션이 있는 것으로 보아, 지역 주민이나 관광객을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 서비스업이 존재할 가능성은 있습니다. 그러나 대규모 상권 형성은 기대하기 어려우며, 본 물건 자체의 직접적인 상업적 가치는 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주요 편의 시설(대형마트, 병원, 관공서 등)은 원주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 내에서는 소규모 마트나 농자재 판매점 등을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주변 교육 시설(초등학교, 중학교 등)에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다. 전반적으로 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 취득에 있어 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명입니다. 이를 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금을 몰취당할 위험이 있습니다. 또한, 일부 필지는 지적도상 맹지 상태이며, 기호(1)(2)에 접한 도로가 사유지로서 합법적, 지속적 사용 가능 여부가 불확실하여 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 더불어 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 농림지역 등 다양한 용도지역 및 행위 제한으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 공부상 지목(전, 임야)과 현황(잡종지, 구거, 임도 등)이 상이한 점도 잠재적 문제로 작용할 수 있습니다. 현장 조사 또는 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특정 혐오 시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 부각되지는 않았으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

원주시 신림면 구학리에 위치한 본 물건은 710㎡(약 215평)의 임야로, 건물은 없는 토지입니다. 감정가는 48,294,000원입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 이를 취득할 수 없는 경우에는 입찰 자체가 부적합합니다. 도로 접근성, 토지 이용 제한, 지목과 현황의 차이 등 여러 제약 사항을 가지고 있어, 일반적인 부동산 투자보다는 특정 목적(농업, 임업 활동, 전원생활 부지 마련 등)을 가진 분에게 적합할 수 있습니다. 해당 지역의 장기적인 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 보고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건과 토지 이용 제한으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 수 있어, 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 농업이나 임업 활동을 위한 목적으로 접근할 경우, 관련 법규를 면밀히 검토하여 실익을 따져볼 필요가 있습니다. 또한, 해당 지역의 장기적인 개발 가능성을 염두에 두고 투자한다면 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계