나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20638 [3] 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 345 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20638 [3] 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 345 전 경매

• 사건번호: 2025타경20638
• 주소: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 345
• 용도: 전

원주지원 경매4계 2025타경20638 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 345 | 감정가: 45,850,000원 | 최저가: 22,467,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2025타경20638 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20638 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 345

용도: 전

감정가: 45,850,000원

토지면적: 1310.00㎡ (약 396.3평)

토지지분: 1310㎡ (전체 지분 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 치OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 용곡리 마을회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 단독주택, 캠핑장, 전원주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량의 출입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 북측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 반면, 기호(2)와 (4) 토지는 맹지입니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

본 건은 전체 토지 면적 1310㎡에 대해 '전'으로 이용 중입니다. 다만, 기호(1)은 부정형의 평탄한 토지인 반면, 기호(2), (3), (4)는 부정형의 완경사지입니다. 특히 기호(3)과 (4) 토지는 상당 부분 장기간 경작되지 않아 임야화된 상태로 이용되고 있습니다.

토지 지상에는 경제적 가치가 미미한 뽕나무, 밤나무 등 수주와 컨테이너 1개가 소재하는 것으로 파악되었으나, 이는 토지 가격에 영향을 미치지 않는 것으로 평가되었습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 입찰기일 전에 해당 관서에 문의하여 미리 발급받는 것이 중요합니다.

또한, 토지 지상에 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로, 입찰 시 반드시 현장을 확인하여 분묘의 유무 및 관련 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건은 농경지와 단독주택, 캠핑장이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주요 생활 편의 시설 접근성은 대중교통의 불편함으로 인해 다소 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역에 해당되어 관련 법규에 따른 제약이 존재합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명 미비로 인한 입찰 보증금 몰취 위험이 가장 크므로, 사전에 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 숙지해야 합니다.

분묘기지권 성립 가능성은 토지 이용에 있어 예측 불가능한 제약을 야기할 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 분묘의 존재 여부를 확인해야 합니다.

기호(2)와 (4) 토지는 맹지이므로, 도로와의 연결 방안을 사전에 검토해야 합니다.

임야화된 토지는 경작 가능한 상태로 복구하기 위해 상당한 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.

가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지(기호 4) 등은 토지 이용 및 개발에 추가적인 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 인근 토지 이용 현황에 따라 향후 혐오시설(예: 축사 등)의 설치 가능성을 배제할 수 없으므로, 지역 주민이나 관련 기관을 통해 추가적인 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

본 물건은 농림지역에 해당하는 토지로, 계획관리지역 및 성장관리구역 지정으로 인한 잠재적인 개발 가치가 존재합니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으며, 농지 취득 자격만 갖춘다면 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 문제, 맹지, 임야화된 토지 복구 비용, 분묘기지권 성립 가능성 등 여러 리스크 요인을 반드시 인지해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 철저한 현장 답사와 관련 법규 검토, 그리고 농지 관련 행정기관과의 사전 상담을 통해 모든 불확실성을 해소하신 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계